Naujos statybos Austrijoje: nepaisant subsidijų, būsto trūkumas ir toliau auga!

Naujos statybos Austrijoje: nepaisant subsidijų, būsto trūkumas ir toliau auga!

Vienoje būsto statybos rodikliai skiriasi. Subsidijos naujoms statyboms 2024 m. pakilo ir nušvietė ir taip įtemptą būsto situaciją. Remiantis Trend, iš viso buvo apie 19 200 finansavimo įsipareigojimų, o tai reiškia malonų 13 proc. padidėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Išlaidos subsidijoms būstui taip pat išaugo 14 procentų iki 2,51 mlrd. eurų ir sugrįžo į 2010-ųjų pradžios lygį.

Ypač pažymėtinos didelės apimties subsidijos naujai statybai, kurios išaugo 27 proc. Asociacijos pirmininkas Robertas Schmidas nusiteikęs optimistiškai ir pabrėžia, kad ši augimo tendencija gali padėti panaikinti būsto trūkumą. Tačiau jis taip pat perspėja: norint stabilizuoti statybų gamybą ir sukurti įperkamą gyvenamąją erdvę, reikia imtis naujoviškų metodų ir kontroliuoti statybos išlaidas.

Renovacijos statistika ir paskolų palūkanos

Visiškai kitokia situacija yra renovacijos finansavimo srityje. Statistika rodo, kad čia atsipalaiduoja, tačiau tai negali būti vertinama kaip teigiama. Išlaidos renovacijai sumažėjo 6 procentais iki vos 650 milijonų eurų, o iš viso į renovacijos projektus, įskaitant valstybės finansavimą, pateko 2,15 milijardo eurų. Nuosmukis šioje srityje kelia klausimų, ypač turint omenyje aukštas paskolų palūkanas ir dėl KIM reglamento išaugusias statybų kainas, kurios smarkiai slegia statybos leidimus.

Kai 2024 m. buvo išduota 51 500 statybos leidimų, šis skaičius yra maždaug trečdaliu mažesnis už dešimties metų vidurkį. Būsto statybos tempas – 1000 gyventojų tenka 3,5 leidimų statyti gyvenamąjį būstą – visoje šalyje buvo 3,5, o Viena užėmė lyderio poziciją – 4,5. Tai rodo, kad sostinė labai gerai daro būsto politiką, o Karintija (2,7), taip pat Zalcburgas ir Štirija (po 2,9) atsilieka. OTS pranešimus.

Žvilgsnis į ateitį

Todėl ateinančių metų kursui kyla pavojus. Schmidas perspėja, kad vertinant CO2 emisiją per visą gyvenamojo ploto gyvavimo ciklą reikėtų taikyti technologiškai atvirą požiūrį. Jei politika pereis prie tvaresnių statybinių medžiagų, išmetamų teršalų kiekis gali sumažėti, tačiau su statybų pramone susijusias išlaidas reikėtų vertinti atsargiai. Ši pusiausvyra gali būti labai svarbi siekiant išvengti rinkos apribojimų ir tvariai kovoti su būsto krize.

Atsižvelgiant į šiuos pagrindinius duomenis, akivaizdu, kad Viena ir likusi Austrija susiduria su didžiuliais iššūkiais. Tačiau turint gerą ranką politikoje ir statybų pramonėje, galima būtų nukreipti kursą teisinga linkme. Taigi vis dar įdomu pamatyti, kaip būsto rinka vystysis ateinančiais metais.