Nouvelles constructions en Autriche : la pénurie de logements continue de croître malgré les subventions !

Nouvelles constructions en Autriche : la pénurie de logements continue de croître malgré les subventions !

A Vienne, la construction de logements affiche des chiffres mitigés. Les nouvelles aides à la construction ont connu une hausse en 2024, apportant un rayon de lumière sur la situation du logement déjà tendue. Selon Trend, il y a eu au total environ 19 200 engagements de financement, ce qui correspond à une augmentation réjouissante de 13 pour cent par rapport à l'année précédente. Les dépenses consacrées aux aides au logement ont également augmenté de 14 pour cent, à 2,51 milliards d'euros, revenant au niveau du début des années 2010.

Il convient particulièrement de souligner les importantes subventions à la construction neuve, qui ont augmenté de 27 pour cent. Le président de l'association, Robert Schmid, se montre optimiste et souligne que cette tendance à la hausse pourrait contribuer à éliminer la pénurie de logements. Mais il met également en garde : afin de stabiliser la production de construction et de créer des espaces de vie abordables, des approches innovantes doivent être adoptées et les coûts de construction doivent être maîtrisés.

Statistiques de rénovation et taux d'intérêt des prêts

La situation est complètement différente dans le domaine du financement de la rénovation. Les statistiques montrent ici un relâchement, mais cela ne peut pas être considéré comme positif. Les dépenses de rénovation ont diminué de 6 pour cent à seulement 650 millions d'euros et un total de 2,15 milliards d'euros ont été consacrés à des projets de rénovation, y compris le financement de l'État. Le déclin dans ce domaine soulève des questions, notamment au vu des taux d'intérêt élevés sur les prêts et de l'augmentation des prix de la construction due à la réglementation KIM, qui font fortement baisser les permis de construire.

Avec 51.500 permis de construire en 2024, ce chiffre est inférieur d'environ un tiers à la moyenne décennale. Le taux de construction de logements – le nombre de permis de construire résidentiels pour 1 000 habitants – était de 3,5 à l'échelle nationale, Vienne occupant la première place avec 4,5. Cela montre clairement que la capitale fait beaucoup de bien en matière de politique du logement, tandis que la Carinthie (2,7), ainsi que Salzbourg et la Styrie (2,9 chacune) sont à la traîne, car OTS.

Perspectives vers l'avenir

Le cap des années à venir est donc menacé. Schmid prévient qu'une approche technologiquement ouverte devrait être adoptée pour évaluer les émissions de CO2 sur l'ensemble du cycle de vie de l'espace de vie. Si la politique évolue vers des matériaux de construction plus durables, les émissions pourraient être réduites, mais les coûts associés pour le secteur de la construction devraient être considérés avec prudence. Cet équilibre pourrait être crucial pour éviter les restrictions du marché et lutter durablement contre la crise du logement.

Au vu de ces données clés, il est clair que Vienne et le reste de l’Autriche sont confrontés à d’énormes défis. Mais avec une bonne main en politique et dans le secteur de la construction, il pourrait être possible de mettre le cap dans la bonne direction. Il reste donc passionnant de voir comment le marché immobilier évoluera au cours de l’année à venir.