Nueva construcción en Austria: ¡La escasez de viviendas sigue aumentando a pesar de las subvenciones!

Nueva construcción en Austria: ¡La escasez de viviendas sigue aumentando a pesar de las subvenciones!

En Viena, la construcción de viviendas muestra cifras mixtas. Las subvenciones a la nueva construcción experimentaron un repunte en 2024, arrojando un rayo de luz sobre la ya tensa situación de la vivienda. Según Trend, en total se han comprometido alrededor de 19.200 fondos, lo que corresponde a un agradable aumento del 13 por ciento en comparación con el año anterior. El gasto en subsidios de vivienda también aumentó un 14 por ciento a 2.510 millones de euros, volviendo al nivel de principios de la década de 2010.

Particularmente dignos de mención son los grandes subsidios para la construcción de nuevas construcciones, que aumentaron un 27 por ciento. El presidente de la asociación, Robert Schmid, se muestra optimista y destaca que esta tendencia al alza podría contribuir a eliminar la escasez de viviendas. Pero también advierte: Para estabilizar la producción de la construcción y crear espacios habitables asequibles, es necesario adoptar enfoques innovadores y mantener los costes de construcción bajo control.

Estadísticas de renovación y tipos de interés de préstamos.

La situación es completamente diferente en el ámbito de la financiación de la renovación. Las estadísticas muestran una relajación en este aspecto, pero esto no puede considerarse positivo. Los gastos de renovación cayeron un 6 por ciento, hasta sólo 650 millones de euros, y en total se destinaron 2,150 millones de euros a proyectos de renovación, incluida la financiación estatal. La caída en este sector plantea interrogantes, especialmente si se tienen en cuenta los elevados tipos de interés de los préstamos y el aumento de los precios de la construcción debido a la normativa KIM, que reducen gravemente los permisos de construcción.

Con 51.500 permisos de construcción en 2024, la cifra está alrededor de un tercio por debajo del promedio de diez años. La tasa de construcción de viviendas (el número de permisos de construcción de viviendas por cada 1.000 habitantes) fue de 3,5 en todo el país, ocupando Viena la primera posición con un 4,5. Esto deja claro que la capital está haciendo mucho bien en materia de política de vivienda, mientras que Carintia (2,7), así como Salzburgo y Estiria (2,9 cada una), se quedan atrás, como informa OTS.

Perspectiva hacia el futuro

Por tanto, el rumbo de los próximos años está en peligro. Schmid advierte que se debe adoptar un enfoque tecnológicamente abierto para evaluar las emisiones de CO2 durante todo el ciclo de vida de los espacios habitables. Si la política vira hacia materiales de construcción más sostenibles, las emisiones podrían reducirse, pero los costos asociados para la industria de la construcción deberían considerarse con cautela. Este equilibrio podría ser crucial para evitar restricciones del mercado y combatir de forma sostenible la crisis inmobiliaria.

Teniendo en cuenta estos datos clave, está claro que Viena y el resto de Austria se enfrentan a enormes desafíos. Pero con una buena mano en la política y la industria de la construcción, podría ser posible encaminar el rumbo en la dirección correcta. Por eso sigue siendo apasionante ver cómo se desarrollará el mercado inmobiliario el próximo año.