Νέα κατασκευή στην Αυστρία: Η έλλειψη κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται παρά τις επιδοτήσεις!

Νέα κατασκευή στην Αυστρία: Η έλλειψη κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται παρά τις επιδοτήσεις!

Στη Βιέννη, η κατασκευή κατοικιών παρουσιάζει μικτά νούμερα. Οι επιδοτήσεις νέων κτιρίων γνώρισαν μια άνοδο το 2024, ρίχνοντας μια αχτίδα φωτός στην ήδη τεταμένη κατάσταση στέγασης. Σύμφωνα με το Trend, υπήρχαν συνολικά περίπου 19.200 δεσμεύσεις χρηματοδότησης, που αντιστοιχεί σε μια ευχάριστη αύξηση 13 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι δαπάνες για επιδοτήσεις στέγασης αυξήθηκαν επίσης κατά 14% στα 2,51 δισ. ευρώ, επιστρέφοντας στα επίπεδα των αρχών της δεκαετίας του 2010.

Ιδιαίτερα αξιοσημείωτες είναι οι μεγάλου όγκου επιδοτήσεις νέων κτιρίων, οι οποίες έχουν αυξηθεί κατά 27%. Ο πρόεδρος της ένωσης Robert Schmid είναι αισιόδοξος και τονίζει ότι αυτή η ανοδική τάση θα μπορούσε να βοηθήσει στην εξάλειψη της έλλειψης στέγης. Αλλά προειδοποιεί επίσης: Προκειμένου να σταθεροποιηθεί η κατασκευαστική παραγωγή και να δημιουργηθεί προσιτός χώρος διαβίωσης, πρέπει να ληφθούν καινοτόμες προσεγγίσεις και το κόστος κατασκευής να διατηρηθεί υπό έλεγχο.

Στατιστικά στοιχεία ανακαίνισης και επιτόκια δανείων

Η κατάσταση είναι εντελώς διαφορετική στον τομέα της χρηματοδότησης ανακαίνισης. Τα στατιστικά δείχνουν μια χαλάρωση εδώ, αλλά αυτό δεν μπορεί να θεωρηθεί θετικό. Οι δαπάνες για ανακαινίσεις μειώθηκαν κατά 6% σε μόλις 650 εκατ. ευρώ και συνολικά 2,15 δισ. ευρώ διοχετεύτηκαν σε έργα ανακαίνισης, συμπεριλαμβανομένης της κρατικής χρηματοδότησης. Η πτώση σε αυτόν τον τομέα εγείρει ερωτηματικά, ιδίως εν όψει των υψηλών επιτοκίων των δανείων και των αυξημένων τιμών κατασκευής λόγω του κανονισμού KIM, που καταπιέζουν σοβαρά τις οικοδομικές άδειες.

Με 51.500 οικοδομικές άδειες το 2024, ο αριθμός είναι περίπου το ένα τρίτο κάτω από τον μέσο όρο της δεκαετίας. Το ποσοστό κατασκευής κατοικιών – ο αριθμός των οικοδομικών αδειών κατοικίας ανά 1.000 κατοίκους – ήταν 3,5 σε εθνικό επίπεδο, με τη Βιέννη να κατέχει ηγετική θέση με 4,5. Αυτό καθιστά σαφές ότι η πρωτεύουσα κάνει πολύ σωστά όσον αφορά την στεγαστική πολιτική, ενώ η Καρινθία (2,7) καθώς και το Σάλτσμπουργκ και η Στυρία (2,9 έκαστη) υστερούν, καθώς OTS.

Προοπτική στο μέλλον

Η πορεία για τα επόμενα χρόνια είναι επομένως σε κίνδυνο. Ο Schmid προειδοποιεί ότι θα πρέπει να ακολουθηθεί μια ανοιχτή τεχνολογική προσέγγιση για την αξιολόγηση των εκπομπών CO2 σε ολόκληρο τον κύκλο ζωής του ζωτικού χώρου. Εάν η πολιτική στραφεί προς πιο βιώσιμα οικοδομικά υλικά, οι εκπομπές θα μπορούσαν να μειωθούν, αλλά το σχετικό κόστος για τον κατασκευαστικό κλάδο θα πρέπει να εξεταστεί με προσοχή. Αυτή η ισορροπία θα μπορούσε να είναι ζωτικής σημασίας για την αποφυγή περιορισμών της αγοράς και τη βιώσιμη καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης.

Δεδομένων αυτών των βασικών δεδομένων, είναι σαφές ότι η Βιέννη και η υπόλοιπη Αυστρία αντιμετωπίζουν τεράστιες προκλήσεις. Αλλά με ένα καλό χέρι στην πολιτική και τον κατασκευαστικό κλάδο, θα μπορούσε να είναι δυνατό να οριστεί η πορεία προς τη σωστή κατεύθυνση. Επομένως, παραμένει συναρπαστικό να δούμε πώς θα εξελιχθεί η αγορά κατοικίας το επόμενο έτος.