Nová výstavba v Rakousku: Bytová nouze navzdory dotacím stále roste!

Nová výstavba v Rakousku: Bytová nouze navzdory dotacím stále roste!

Ve Vídni vykazuje bytová výstavba smíšená čísla. Nové stavební dotace zaznamenaly v roce 2024 rozmach a vrhly paprsek světla do již tak napjaté bytové situace. Podle Trend bylo celkem asi 19 200 finančních závazků, což odpovídá potěšujícímu nárůstu o 13 procent ve srovnání s předchozím rokem. Výdaje na dotace na bydlení se také vyšplhaly o 14 procent na 2,51 miliardy eur a vrátily se na úroveň z počátku 2010.

Pozoruhodné jsou zejména velkoobjemové dotace na novostavby, které vzrostly o 27 procent. Předseda sdružení Robert Schmid je optimistou a zdůrazňuje, že tento vzestupný trend by mohl pomoci odstranit bytovou nouzi. Ale také varuje: Ke stabilizaci stavební výroby a vytvoření dostupného životního prostoru je třeba přijmout inovativní přístupy a udržet náklady na výstavbu pod kontrolou.

Statistiky rekonstrukcí a úrokové sazby úvěrů

Zcela jiná situace je v oblasti financování rekonstrukcí. Statistiky zde ukazují uvolnění, ale to nelze hodnotit pozitivně. Výdaje na renovace klesly o 6 procent na pouhých 650 milionů eur a celkem 2,15 miliardy eur přiteklo do rekonstrukčních projektů včetně státního financování. Pokles v této oblasti vyvolává otázky, zejména s ohledem na vysoké úrokové sazby z úvěrů a zvýšené ceny staveb v důsledku regulace KIM, které silně deprimují stavební povolení.

S 51 500 stavebními povoleními v roce 2024 je toto číslo zhruba třetinu pod desetiletým průměrem. Míra bytové výstavby – počet stavebních povolení k bydlení na 1 000 obyvatel – byla celostátně 3,5, vedoucí pozici zaujala Vídeň se 4,5. Z toho je zřejmé, že hlavní město dělá v oblasti bytové politiky hodně správně, zatímco Korutany (2,7), stejně jako Salcbursko a Štýrsko (po 2,9) zaostávají. OTS.

Výhled do budoucnosti

Kurz na příští roky je tedy ohrožen. Schmid varuje, že k hodnocení emisí CO2 během celého životního cyklu životního prostoru by měl být zvolen technologicky otevřený přístup. Pokud se politika posune směrem k udržitelnějším stavebním materiálům, emise by se mohly snížit, ale na související náklady pro stavebnictví by se muselo nahlížet opatrně. Tato rovnováha by mohla být zásadní pro zamezení omezení trhu a udržitelný boj s krizí v oblasti bydlení.

Vzhledem k těmto klíčovým údajům je zřejmé, že Vídeň a zbytek Rakouska čelí obrovským výzvám. Ale s dobrou rukou v politice a ve stavebnictví by mohlo být možné nastavit kurz správným směrem. Je tedy vzrušující sledovat, jak se bude trh s bydlením v nadcházejícím roce vyvíjet.