Ново строителство в Австрия: Недостигът на жилища продължава да расте въпреки субсидиите!

Ново строителство в Австрия: Недостигът на жилища продължава да расте въпреки субсидиите!

Във Виена жилищното строителство показва смесени числа. Субсидиите за ново строителство претърпяха подем през 2024 г., хвърляйки лъч светлина върху и без това напрегнатата жилищна ситуация. Според Trend е имало общо около 19 200 ангажимента за финансиране, което съответства на приятно увеличение от 13 процента в сравнение с предходната година. Разходите за жилищни субсидии също се повишиха с 14 процента до 2,51 милиарда евро, връщайки се на нивото от началото на 2010 г.

Особено внимание заслужават големите по обем субсидии за ново строителство, които са се увеличили с 27 на сто. Председателят на асоциацията Робърт Шмид е оптимист и подчертава, че тази възходяща тенденция може да помогне за премахване на недостига на жилища. Но той също предупреждава: За да се стабилизира строителното производство и да се създаде достъпно жизнено пространство, трябва да се предприемат новаторски подходи и строителните разходи да се държат под контрол.

Статистика за ремонти и лихви по кредити

Съвсем различно е положението при финансирането на санирането. Тук статистиката показва отпускане, но това не може да се приеме като положително. Разходите за обновяване са намалели с 6 процента до едва 650 милиона евро, а общо 2,15 милиарда евро са влезли в проекти за обновяване, включително държавно финансиране. Спадът в тази област поражда въпроси, особено с оглед на високите лихви по кредитите и повишените цени на строителството поради наредбата КИМ, които силно депресират разрешителните за строеж.

С 51 500 разрешителни за строеж през 2024 г. броят им е с около една трета под средния за десет години. Коефициентът на жилищно строителство – броят разрешителни за жилищно строителство на 1000 жители – е 3,5 за цялата страна, като Виена заема водеща позиция с 4,5. От това става ясно, че столицата се справя много добре по отношение на жилищната политика, докато Каринтия (2,7), както и Залцбург и Щирия (по 2,9) изостават, т.к. OTS съобщава.

Поглед към бъдещето

Следователно курсът за следващите години е застрашен. Шмид предупреждава, че трябва да се възприеме технологично отворен подход за оценка на емисиите на CO2 през целия жизнен цикъл на жилищното пространство. Ако политиката се насочи към по-устойчиви строителни материали, емисиите могат да бъдат намалени, но свързаните с тях разходи за строителната индустрия ще трябва да се разглеждат предпазливо. Този баланс може да бъде от решаващо значение за избягване на пазарните ограничения и устойчива борба с жилищната криза.

Предвид тези ключови данни е ясно, че Виена и останалата част от Австрия са изправени пред огромни предизвикателства. Но с добра ръка в политиката и строителната индустрия може да е възможно да се определи курсът в правилната посока. Така че остава вълнуващо да видим как ще се развие жилищният пазар през следващата година.