البناء الجديد في النمسا: النقص في المساكن مستمر في النمو على الرغم من الإعانات!

البناء الجديد في النمسا: النقص في المساكن مستمر في النمو على الرغم من الإعانات!

وفي فيينا، يظهر بناء المساكن أرقاما مختلطة. شهد دعم البناء الجديد طفرة في عام 2024، مما سلط بصيص من الضوء على وضع الإسكان المتوتر بالفعل. وفقًا لـ Trend، كان هناك إجمالي حوالي 19,200 التزام تمويلي، وهو ما يتوافق مع زيادة مرضية بنسبة 13 بالمائة مقارنة بالعام السابق. كما ارتفع الإنفاق على دعم الإسكان بنسبة 14% ليصل إلى 2.51 مليار يورو، ليعود إلى المستوى الذي كان عليه في أوائل عام 2010.

ومن الجدير بالذكر بشكل خاص إعانات دعم البناء الجديدة ذات الحجم الكبير، والتي زادت بنسبة 27 في المائة. رئيس الجمعية روبرت شميد متفائل ويؤكد أن هذا الاتجاه التصاعدي يمكن أن يساعد في القضاء على النقص في المساكن. لكنه يحذر أيضًا: من أجل تحقيق الاستقرار في إنتاج البناء وخلق مساحة للعيش بأسعار معقولة، يجب اتباع أساليب مبتكرة والحفاظ على تكاليف البناء تحت السيطرة.

إحصائيات التجديد وأسعار الفائدة على القروض

الوضع مختلف تماما في مجال تمويل التجديد. تشير الإحصائيات إلى وجود استرخاء هنا، لكن لا يمكن اعتبار ذلك إيجابيا. وانخفض الإنفاق على التجديدات بنسبة 6% ليصل إلى 650 مليون يورو فقط، وتدفق إجمالي 2.15 مليار يورو على مشاريع التجديد، بما في ذلك التمويل الحكومي. ويثير الانخفاض في هذا المجال تساؤلات، خاصة في ضوء ارتفاع أسعار الفائدة على القروض وزيادة أسعار البناء بسبب تنظيم KIM، مما يؤدي إلى انخفاض تراخيص البناء بشدة.

ومع إصدار 51.500 تصريح بناء في عام 2024، فإن العدد أقل بنحو الثلث من متوسط ​​العشر سنوات. وبلغ معدل بناء المساكن - عدد تراخيص البناء السكني لكل 1000 نسمة - 3.5 على مستوى البلاد، واحتلت فيينا مكانة رائدة بمعدل 4.5. وهذا يوضح أن العاصمة تفعل الكثير بشكل صحيح فيما يتعلق بسياسة الإسكان، في حين أن كارينثيا (2.7) وكذلك سالزبورغ وستيريا (2.9 لكل منهما) متخلفة، كما تقارير OTS.

النظرة المستقبلية

وبالتالي فإن المسار للسنوات القادمة في خطر. ويحذر شميد من ضرورة اتباع نهج مفتوح للتكنولوجيا لتقييم انبعاثات ثاني أكسيد الكربون على مدى دورة حياة مساحة المعيشة بأكملها. وإذا تحولت السياسة نحو مواد بناء أكثر استدامة، فمن الممكن خفض الانبعاثات، ولكن لا بد من النظر إلى التكاليف المرتبطة بصناعة البناء والتشييد بحذر. وقد يكون هذا التوازن حاسماً لتجنب قيود السوق ومكافحة أزمة الإسكان بشكل مستدام.

وفي ضوء هذه البيانات الأساسية، فمن الواضح أن فيينا وبقية النمسا تواجه تحديات هائلة. ولكن مع وجود خبرة جيدة في السياسة وصناعة البناء والتشييد، قد يكون من الممكن تحديد المسار في الاتجاه الصحيح. لذلك يبقى من المثير أن نرى كيف سيتطور سوق الإسكان في العام المقبل.