Uredba KIM pada: rešitev za kupce ali kaos na nepremičninskem trgu?

Uredba KIM pada: rešitev za kupce ali kaos na nepremičninskem trgu?

Gerald Gollenz, predsednik poklicnega združenja skrbnikov nepremičnin in premoženja v WKÖ, je danes komentiral bližajoči se konec uredbe KIM, ki je v zadnjih letih postavila stroga pravila za stanovanjska posojila. »Časi zastarelih predpisov se morajo končno končati,« poudarja Gollenz in jasno naslavlja negativne učinke teh predpisov na avstrijski nepremičninski trg. Glasno immobilien-redaktion.com Uredba KIM je povzročila dramatičen upad novogradnje in prenovitvenih dejavnosti, ki je po vsej državi do 80 odstotkov.

Učinki so očitni: več kot 400 podjetij za nepremičninsko posredovanje in razvoj nepremičnin je v zadnjih dveh letih vrglo brisačo. Poklici, kot so ponudniki finančnih storitev, notarji, odvetniki, gradbeni inženirji in arhitekti, se prav tako pritožujejo nad ogromnimi izgubami dobička. "To je zaskrbljujoč razvoj," pravi Gollenz in opozarja na katastrofalne posledice, ki bi jih lahko imel nadaljnji obstoj strogih pravil za nepremičninski trg in potencialne kupce.

Na srečo 1. julij 2025 ne prinaša le poslavljanja Uredbe KIM, ampak tudi val novih regulativ, namenjenih stabilizaciji nepremičninskega trga. To pomeni, da bodo banke v prihodnje lahko uporabljale bolj fleksibilno kreditiranje. Oblasti želijo ustvariti pravičnejši in dostopnejši dostop do stanovanjskega trga. Upamo, da bodo lahko mlajši pari in družine imeli koristi od prilagoditve izračunov največjega razmerja med posojilom in vrednostjo ter odplačevanjem dolga. Glede na betterhomes.at se bo najvišje razmerje med posojilom in vrednostjo sprostilo, kar pomeni, da lahko banke v nekaterih primerih naredijo izjeme od kapitalskih zahtev.

Priložnosti in tveganja na trgu nepremičnin

Torej, kaj točno se spreminja? Kreditne institucije lahko končno ponudijo daljše pogoje v nekaterih izjemnih situacijah, najvišjo stopnjo servisiranja dolga v višini 40 odstotkov dohodka gospodinjstva pa je zdaj mogoče v nekaterih primerih razširiti. Po mnenju strokovnjakov bi te spremembe lahko povečale povpraševanje v srednjem cenovnem segmentu in stabilizirale ali rahlo zvišale ravni cen v mestnih regijah.

Kljub vsem tem pozitivnim premikom je še vedno priporočljiva previdnost. Rahljanje bi lahko povzročilo, da bi posojilojemalci sprejemali bolj neprevidne finančne odločitve. Banke torej ostajajo dolžne skrbno preverjati kreditno sposobnost svojih strank. Pri vseh teh prilagoditvah je pomembno, da bodoči kupci dobro premislijo o svojih finančnih možnostih in že v zgodnji fazi poiščejo neodvisen finančni nasvet, da dobijo pregled nad različnimi ponudbami.

Glede na težke razmere, ki jih je prinesla uredba KIM, je veliko potencialnih kupcev zdaj motiviranih za povpraševanje in pogovore o financiranju. "To je žarek upanja za avstrijsko gospodarstvo," je zaključil Gollenz. Prihodnji tedni in meseci bodo pokazali, ali lahko nepremičninski trg v Avstriji dejansko pridobi od tega preobrata ali pa bodo nad njim še naprej težile sence preteklosti. Skupaj z dobrim načrtom in trdnimi nasveti nič ne ovira vaših sanj o lastnem domu.