Upada regulacja KIM: ratunek dla kupujących czy chaos na rynku nieruchomości?

Upada regulacja KIM: ratunek dla kupujących czy chaos na rynku nieruchomości?

Gerald Gollenz, przewodniczący stowarzyszenia zawodowego powierników nieruchomości i aktywów w WKÖ, skomentował dziś zbliżające się wygaśnięcie rozporządzenia KIM, które w ostatnich latach określiło rygorystyczne zasady udzielania kredytów mieszkaniowych. „Czasy przestarzałych przepisów muszą wreszcie się skończyć” – podkreśla Gollenz, jednocześnie wyraźnie odnosząc się do negatywnego wpływu tych przepisów na austriacki rynek nieruchomości. Głośny immobilien-redaktion.com Rozporządzenie KIM doprowadziło do dramatycznego spadku liczby nowych prac budowlanych i remontowych, który w całym kraju sięga aż 80 procent.

Efekty są oczywiste: w ciągu ostatnich dwóch lat ponad 400 firm zajmujących się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami i deweloperami rzuciło ręcznik. Przedstawiciele zawodów takich jak dostawcy usług finansowych, notariusze, prawnicy, inżynierowie budownictwa i architekci również skarżą się na ogromne straty w zyskach. „To alarmujący rozwój sytuacji” – mówi Gollenz, ostrzegając przed katastrofalnymi konsekwencjami, jakie dalsze istnienie rygorystycznych przepisów może mieć dla rynku nieruchomości i potencjalnych nabywców.

Na szczęście 1 lipca 2025 roku przynosi nie tylko pożegnanie z Rozporządzeniem KIM, ale także falę nowych regulacji mających na celu stabilizację rynku nieruchomości. Oznacza to, że w przyszłości banki będą mogły korzystać z bardziej elastycznego sposobu udzielania kredytów. Władze chcą stworzyć bardziej sprawiedliwy i dostępny dostęp do rynku mieszkaniowego. Mamy nadzieję, że młodsze pary i rodziny odniosą korzyści po dostosowaniu obliczeń maksymalnego współczynnika kredytu do wartości i wskaźnika obsługi zadłużenia. Według betterhomes.at maksymalny stosunek wartości kredytu do wartości zostanie złagodzony, co oznacza, że ​​banki będą mogły w niektórych przypadkach robić wyjątki od wymogów kapitałowych.

Szanse i zagrożenia na rynku nieruchomości

Co więc dokładnie się zmienia? Instytucje kredytowe mogą wreszcie oferować dłuższe okresy spłaty w niektórych wyjątkowych sytuacjach, a w niektórych przypadkach można obecnie zwiększyć maksymalny wskaźnik obsługi zadłużenia wynoszący 40 procent dochodu gospodarstwa domowego. Zdaniem ekspertów zmiany te mogłyby zwiększyć popyt w segmencie średnich cen i ustabilizować lub nieznacznie podnieść poziom cen w regionach miejskich.

Pomimo tych wszystkich pozytywnych zmian zalecana jest ostrożność. Łagodzenie polityki pieniężnej może skłonić kredytobiorców do podejmowania bardziej nieostrożnych decyzji finansowych. Banki pozostają zatem zobowiązane do dokładnego sprawdzania zdolności kredytowej swoich klientów. Przy wszystkich tych dostosowaniach ważne jest, aby potencjalni nabywcy dokładnie przemyśleli swoje opcje finansowe i zwrócili się o niezależną poradę finansową na wczesnym etapie, aby uzyskać przegląd różnych ofert.

W obliczu trudnej sytuacji wynikającej z rozporządzenia KIM wielu potencjalnych nabywców ma obecnie motywację do składania zapytań i prowadzenia rozmów finansowych. „To promyk nadziei dla austriackiej gospodarki” – podsumował Gollenz. Najbliższe tygodnie i miesiące pokażą, czy austriacki rynek nieruchomości rzeczywiście może skorzystać na tym zwrotnym ruchu, czy też cienie przeszłości będą na niego nadal ciążyć. Wraz z dobrym planem i solidnymi radami nic nie stoi na przeszkodzie Twojemu marzeniu o posiadaniu własnego domu.