Kim Regulation Falls: Rescue for kupujących lub chaos na rynku nieruchomości?
Kim Regulation Falls: Rescue for kupujących lub chaos na rynku nieruchomości?
Österreich - Gerald Gollenz, przewodniczący specjalistycznego Stowarzyszenia Nieruchomości i Kraje rozpraszania bogactwa w WKö, zajął teraz stanowisko w nadchodzącym końcu rozporządzenia KIM, które w ostatnich latach zdefiniowało surowe zasady dotyczące kredytu. „W końcu czasy przestarzałych przepisów muszą się skończyć”, podkreśla Gollenz, jednocześnie wyraźnie odwołując się na negatywne skutki tych przepisów na austriacki rynek nieruchomości. Według Immobilien-redaktion.com , regulacja KIM doprowadziła do dramatycznego spadku i renowizacji, co jest do 80 procent.
Efekty są niewątpliwe: ponad 400 agentów nieruchomości i firm deweloperów rzuciło ręcznik w ciągu ostatnich dwóch lat. Zawody takie jak zawodowe dostawców usług finansowych, notariuszy, prawnicy, technicy cywilni i architekci również narzekają na ogromną utratę zysków. „Jest to niepokojący rozwój”, mówi Gollenz i ostrzega o katastrofalnych konsekwencjach, które mogą mieć dalsze istnienie ścisłych zasad rynku nieruchomości i potencjalnych nabywców.
Na szczęście 1 lipca 2025 r. Nie tylko pożegnanie z regulacją KIM, ale także falę nowych przepisów, które mają na celu ustabilizowanie rynku nieruchomości. W ten sposób banki mogą w przyszłości wykorzystywać bardziej elastyczne pożyczki. Władze chcą stworzyć dostęp do żywego rynku, który jest bardziej uczciwy i bardziej dostępny. Mamy nadzieję, że młodsze pary i rodziny mogą z tego skorzystać, ponieważ obliczenia maksymalnego wskaźnika pożyczek i długów są dostosowywane. Zgodnie z Betterhomes.at, maksymalny wylot pożyczek jest zrelaksowany, co oznacza, że w niektórych przypadkach banki mogą wykonywać wyjątki od własnej funduszy.Możliwości i ryzyko na rynku nieruchomości
Co dokładnie się zmienia? W niektórych wyjątkowych sytuacjach instytucje kredytowe mogą w końcu zaoferować dłuższe warunki, a maksymalny wskaźnik zadłużenia w wysokości 40 procent dochodu gospodarstwa domowego można teraz rozszerzyć w niektórych przypadkach. Zgodnie z opinią eksperta zmiany te mogą ustabilizować popyt w średnim segmencie cen i ustabilizować poziom cen w regionach miejskich.
Pomimo tych wszystkich pozytywnych zmian wymagana jest ostrożność. Poluzowanie może prowadzić do podjęcia beztroskich decyzji finansowych. Dlatego banki pozostają zobowiązane do dokładnego zbadania wiarygodności kredytowej swoich klientów. Dzięki tym wszystkim korektom ważne jest, aby osoby zainteresowane intensywnym zakupem opcji finansowych i skorzystali z niezależnych porad finansowych na wczesnym etapie, aby uzyskać przegląd różnych ofert.
W związku z trudną sytuacją, którą przyniósł zarządzenie KIM, wielu potencjalnych nabywców jest teraz zmotywowanych do zapytania i przeprowadzania rozmów finansowych. „To promień nadziei dla austriackiej gospodarki” - podsumowuje Gollenz. Nadchodzące tygodnie i miesiące pokażą, czy rynek nieruchomości w Austrii może faktycznie skorzystać z tego ruchu zwrotnego, czy też cienie przeszłości będą nadal na nim być. Wraz z dobrym planem i solidnymi radami nic nie stoi na przeszkodzie marzenia o własnym domu.| Details | |
|---|---|
| Ort | Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)