KIM reguliavimo kritimas: gelbėjimas pirkėjams ar chaosas nekilnojamojo turto rinkoje?

KIM reguliavimo kritimas: gelbėjimas pirkėjams ar chaosas nekilnojamojo turto rinkoje?

Geraldas Gollencas, WKÖ nekilnojamojo turto ir turto patikėtinių profesinės asociacijos pirmininkas, šiandien pakomentavo artėjančią KIM reglamento pabaigą, kuri pastaraisiais metais nustatė griežtas būsto paskolų taisykles. „Pasenusių reglamentų laikai pagaliau turi praeiti“, – pabrėžia Gollenzas, aiškiai atkreipdamas dėmesį į neigiamą šių taisyklių poveikį Austrijos nekilnojamojo turto rinkai. Garsiai immobilien-redaktion.com Dėl KIM reglamento smarkiai sumažėjo naujos statybos ir renovacijos veikla, kuri visoje šalyje siekia iki 80 proc.

Poveikis akivaizdus: per pastaruosius dvejus metus į rankas pateko daugiau nei 400 nekilnojamojo turto tarpininkavimo ir nekilnojamojo turto plėtros įmonių. Tokios profesijos kaip finansinių paslaugų teikėjai, notarai, teisininkai, statybos inžinieriai ir architektai taip pat skundžiasi didžiuliu pelno praradimu. „Tai kelia nerimą, – sako Gollenzas, perspėdamas apie katastrofiškas pasekmes, kurias tolesnis griežtų taisyklių galiojimas gali turėti nekilnojamojo turto rinkai ir potencialiems pirkėjams.

Laimei, 2025 m. liepos 1 d. atneša ne tik atsisveikinimą su KIM reglamentu, bet ir naujų reglamentų bangą, skirtą nekilnojamojo turto rinkai stabilizuoti. Tai reiškia, kad bankai ateityje galės naudotis lankstesniu skolinimu. Valdžios institucijos nori sukurti sąžiningesnę ir prieinamesnę būsto rinką. Tikimasi, kad jaunesnės poros ir šeimos turės naudos, nes bus pakoreguoti didžiausios paskolos ir vertės bei skolos aptarnavimo santykio skaičiavimai. Remiantis betterhomes.at, maksimalus paskolos ir vertės santykis bus sušvelnintas, o tai reiškia, kad tam tikrais atvejais bankams bus leista daryti kapitalo reikalavimų išimtis.

Galimybės ir rizikos nekilnojamojo turto rinkoje

Taigi, kas tiksliai keičiasi? Kredito įstaigos pagaliau gali pasiūlyti ilgesnius terminus tam tikromis išskirtinėmis aplinkybėmis, o maksimalus skolos aptarnavimo koeficientas – 40 procentų namų ūkio pajamų dabar tam tikrais atvejais gali būti padidintas. Ekspertų teigimu, šie pokyčiai gali paskatinti paklausą vidutinių kainų segmente ir stabilizuoti arba šiek tiek padidinti kainų lygį miestų regionuose.

Nepaisant visų šių teigiamų pokyčių, patartina būti atsargiems. Sušvelninimas gali paskatinti skolininkus priimti nerūpestingesnius finansinius sprendimus. Todėl bankai ir toliau privalo atidžiai tikrinti savo klientų kreditingumą. Atlikus visus šiuos koregavimus, svarbu, kad būsimi pirkėjai gerai apgalvotų savo finansines galimybes ir anksti kreiptųsi į nepriklausomą finansinę konsultaciją, kad gautų įvairių pasiūlymų apžvalgą.

Atsižvelgiant į sudėtingą padėtį, kurią sukėlė KIM reglamentas, daugelis potencialių pirkėjų dabar yra motyvuoti teirautis ir diskutuoti dėl finansavimo. „Tai yra vilties spindulys Austrijos ekonomikai“, – padarė išvadą Gollencas. Artimiausios savaitės ir mėnesiai parodys, ar nekilnojamojo turto rinka Austrijoje iš tikrųjų gali turėti naudos iš šio posūkio, ar praeities šešėliai ir toliau svers jį. Kartu su geru planu ir tvirtais patarimais niekas netrukdo jūsų svajonei turėti nuosavą namą.