Kim Regolation Falls: salvataggio per acquirenti o caos sul mercato immobiliare?
Kim Regolation Falls: salvataggio per acquirenti o caos sul mercato immobiliare?
Österreich - Gerald Gollenz, presidente della Specialist Association of Real Estate and Wealth Scattering Paces nel Wkö, ha ora preso posizione sulla prossima norma del Kim, che negli ultimi anni ha definito rigorose regole per il credito vivente. "I tempi dei regolamenti obsoleti devono essere finalmente finiti", sottolinea Gollenz, pur appellando chiaramente agli effetti negativi di tali regolamenti sul mercato immobiliare austriaco. Secondo Immobilien-Dedak.com
Gli effetti sono inconfondibili: oltre 400 società immobiliari e società di sviluppatori immobiliari hanno gettato l'asciugamano negli ultimi due anni. Anche professioni come quelle dei fornitori di servizi finanziari, notai, avvocati, tecnici civili e architetti si lamentano della massiccia perdita di profitto. "Questo è uno sviluppo allarmante", afferma Gollenz e avverte delle catastrofiche conseguenze che potrebbero avere un'ulteriore esistenza delle rigide regole per il mercato immobiliare e potenziali acquirenti.
Fortunatamente, il 1 ° luglio 2025 non solo porta un addio al regolamento KIM, ma anche un'ondata di nuove normative che mirano a stabilizzare il mercato immobiliare. In questo modo, le banche possono utilizzare prestiti più flessibili in futuro. Le autorità vogliono creare accesso al mercato vivente, che è più equo e più accessibile. La speranza è che le coppie e le famiglie più giovani possano trarne beneficio, poiché i calcoli per il massimo prestito e il rapporto debito sono adattati. Secondo BetterHomes.at, il massimo outlet di prestito è rilassato, il che significa che in alcuni casi possono fare le eccezioni dai propri fondi.Opportunità e rischi sul mercato immobiliare
Cosa cambia esattamente? In alcune situazioni eccezionali, gli istituti di credito possono finalmente offrire termini più lunghi e il rapporto di debito massimo del 40 percento del reddito familiare può ora essere ampliato in alcuni casi. Secondo l'opinione degli esperti, queste modifiche potrebbero stabilizzare la domanda nel segmento dei prezzi intermedi e stabilizzare il livello dei prezzi nelle regioni urbane.
Nonostante tutti questi sviluppi positivi, è necessaria cautela. L'allentamento potrebbe portare a mutuatari a prendere decisioni finanziarie spensierate. Pertanto, le banche rimangono obbligate a esaminare attentamente l'affermazione creditizia dei propri clienti. Con tutti questi aggiustamenti, è importante che coloro che sono interessati all'acquisto intensamente alle loro opzioni finanziarie e sfruttano una consulenza finanziaria indipendente in una fase iniziale al fine di ottenere una panoramica delle varie offerte.
Alla luce della difficile situazione che l'ordinanza di Kim ha portato con sé, molti potenziali acquirenti sono ora motivati a chiedere domande e a condurre colloqui di finanziamento. "È un raggio di speranza per l'economia austriaca", conclude Gollenz. Le prossime settimane e mesi mostreranno se il mercato immobiliare in Austria può effettivamente beneficiare di questo movimento di svolta o se le ombre del passato continueranno ad essere su di esso. Insieme a un buon piano e solidi consigli, nulla ostacola il sogno della tua casa.| Details | |
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