Caduta la regolamentazione KIM: salvataggio degli acquirenti o caos sul mercato immobiliare?

Caduta la regolamentazione KIM: salvataggio degli acquirenti o caos sul mercato immobiliare?

Gerald Gollenz, presidente dell'associazione professionale dei fiduciari immobiliari e patrimoniali della WKÖ, ha commentato oggi l'imminente fine del regolamento KIM, che negli ultimi anni ha fissato regole severe per i prestiti residenziali. "I tempi delle norme obsolete devono finalmente finire", sottolinea Gollenz, affrontando chiaramente gli effetti negativi di queste norme sul mercato immobiliare austriaco. Forte immobilien-redaktion.com Il regolamento KIM ha portato a un drammatico calo delle attività di nuova costruzione e ristrutturazione, che arriva fino all’80% a livello nazionale.

Gli effetti sono evidenti: negli ultimi due anni oltre 400 società di intermediazione immobiliare e di sviluppo immobiliare hanno gettato la spugna. Anche professioni come fornitori di servizi finanziari, notai, avvocati, ingegneri civili e architetti lamentano massicce perdite di profitti. "Si tratta di uno sviluppo allarmante", dice Gollenz, mettendo in guardia dalle conseguenze catastrofiche che il mantenimento di regole severe potrebbe avere per il mercato immobiliare e per i potenziali acquirenti.

Fortunatamente, il 1 luglio 2025 porta non solo un addio al Regolamento KIM, ma anche un’ondata di nuove normative volte a stabilizzare il mercato immobiliare. Ciò significa che le banche saranno in grado di utilizzare prestiti più flessibili in futuro. Le autorità vogliono creare un accesso al mercato immobiliare che sia più equo e accessibile. La speranza è che le coppie e le famiglie più giovani possano trarre vantaggio dall’adeguamento dei calcoli relativi al rapporto prestito/valore e al servizio del debito. Secondo betterhomes.at, il rapporto massimo prestito/valore sarà allentato, il che significa che le banche potranno fare eccezioni ai requisiti patrimoniali in determinati casi.

Opportunità e rischi nel mercato immobiliare

Quindi cosa sta cambiando esattamente? Gli istituti di credito possono finalmente offrire durate più lunghe in determinate situazioni eccezionali e il rapporto massimo del servizio del debito pari al 40% del reddito familiare può ora essere ampliato in determinati casi. Secondo gli esperti questi cambiamenti potrebbero stimolare la domanda nel segmento dei prezzi medi e stabilizzare o aumentare leggermente i prezzi nelle regioni urbane.

Nonostante tutti questi sviluppi positivi, si consiglia cautela. L’allentamento potrebbe portare i mutuatari a prendere decisioni finanziarie più imprudenti. Le banche restano quindi obbligate a verificare attentamente la solvibilità dei propri clienti. Con tutti questi adeguamenti è importante che i potenziali acquirenti riflettano attentamente sulle loro opzioni finanziarie e si rivolgano tempestivamente a una consulenza finanziaria indipendente per avere una panoramica delle diverse offerte.

Vista la difficile situazione creata dalla normativa KIM, molti potenziali acquirenti sono ora motivati ​​a fare domande e discutere di finanziamenti. "È un raggio di speranza per l'economia austriaca", ha concluso Gollenz. Le prossime settimane e mesi dimostreranno se il mercato immobiliare austriaco potrà effettivamente trarre vantaggio da questo movimento di svolta oppure se su di esso continueranno a pesare le ombre del passato. Insieme ad un buon piano e a validi consigli, nulla può ostacolare il tuo sogno di possedere una casa propria.