Chute de la réglementation KIM : sauvetage des acheteurs ou chaos sur le marché immobilier ?

Chute de la réglementation KIM : sauvetage des acheteurs ou chaos sur le marché immobilier ?

Gerald Gollenz, président de l'association professionnelle des fiduciaires immobiliers et patrimoniaux de la WKÖ, a commenté aujourd'hui la fin imminente de la réglementation KIM, qui a fixé des règles strictes pour les prêts résidentiels ces dernières années. "L'époque des réglementations dépassées doit enfin être révolue", souligne Gollenz, tout en abordant clairement les effets négatifs de ces réglementations sur le marché immobilier autrichien. Fort immobilien-redaktion.com La réglementation KIM a entraîné une baisse spectaculaire des activités de nouvelle construction et de rénovation, qui atteint 80 % à l'échelle nationale.

Les effets sont évidents : plus de 400 sociétés de courtage immobilier et de promotion immobilière ont jeté l'éponge au cours des deux dernières années. Des professions telles que les prestataires de services financiers, les notaires, les avocats, les ingénieurs civils et les architectes se plaignent également de pertes massives de bénéfices. "Il s'agit d'une évolution alarmante", déclare Gollenz, mettant en garde contre les conséquences catastrophiques que le maintien de règles strictes pourrait avoir pour le marché immobilier et les acheteurs potentiels.

Heureusement, le 1er juillet 2025 marque non seulement les adieux au règlement KIM, mais aussi une vague de nouvelles réglementations visant à stabiliser le marché immobilier. Cela signifie que les banques pourront à l’avenir recourir à des prêts plus flexibles. Les autorités souhaitent créer un accès au marché du logement plus juste et plus accessible. L’espoir est que les couples et les familles plus jeunes puissent en bénéficier grâce à l’ajustement des calculs maximaux du ratio prêt/valeur et du service de la dette. Selon betterhomes.at, le ratio prêt/valeur maximum sera assoupli, ce qui signifie que les banques seront autorisées à faire des exceptions aux exigences de fonds propres dans certains cas.

Opportunités et risques sur le marché immobilier

Alors qu’est-ce qui change exactement ? Les établissements de crédit peuvent enfin proposer des durées plus longues dans certaines situations exceptionnelles et le ratio maximum du service de la dette de 40 pour cent du revenu des ménages peut désormais être étendu dans certains cas. Selon les experts, ces changements pourraient stimuler la demande dans le segment de prix moyen et stabiliser ou légèrement augmenter les niveaux de prix dans les régions urbaines.

Malgré toutes ces évolutions positives, la prudence reste de mise. Cet assouplissement pourrait amener les emprunteurs à prendre des décisions financières plus imprudentes. Les banques restent donc tenues de vérifier soigneusement la solvabilité de leurs clients. Avec tous ces ajustements, il est important que les acheteurs potentiels réfléchissent soigneusement à leurs options financières et demandent à un stade précoce des conseils financiers indépendants afin d'avoir une vue d'ensemble des différentes offres.

Compte tenu de la situation difficile provoquée par la réglementation KIM, de nombreux acheteurs potentiels sont désormais motivés à se renseigner et à engager des discussions de financement. "C'est une lueur d'espoir pour l'économie autrichienne", a conclu Gollenz. Les semaines et les mois à venir montreront si le marché immobilier autrichien peut réellement profiter de ce mouvement de retournement ou si les ombres du passé continueront de peser sur lui. Avec un bon plan et des conseils judicieux, rien ne s'oppose à votre rêve de devenir propriétaire de votre propre maison.