Cae la regulación KIM: ¿salvamento para los compradores o caos en el mercado inmobiliario?

Cae la regulación KIM: ¿salvamento para los compradores o caos en el mercado inmobiliario?

Gerald Gollenz, presidente de la asociación profesional de administradores de bienes raíces y activos de la WKÖ, comentó hoy sobre el inminente fin del reglamento KIM, que en los últimos años ha establecido reglas estrictas para los préstamos residenciales. "Los tiempos de las regulaciones obsoletas deben terminar por fin", subraya Gollenz, señalando claramente los efectos negativos de estas regulaciones en el mercado inmobiliario austriaco. Alto immobilien-redaktion.com La regulación KIM provocó una disminución dramática en las actividades de nueva construcción y renovación, que alcanza hasta el 80 por ciento en todo el país.

Los efectos son evidentes: más de 400 empresas de intermediación y promoción inmobiliaria han tirado la toalla en los últimos dos años. Profesiones como proveedores de servicios financieros, notarios, abogados, ingenieros civiles y arquitectos también se quejan de pérdidas masivas de beneficios. "Se trata de un hecho alarmante", afirma Gollenz, advirtiendo de las consecuencias catastróficas que la persistencia de normas estrictas podría tener para el mercado inmobiliario y los compradores potenciales.

Afortunadamente, el 1 de julio de 2025 no solo trae la despedida del Reglamento KIM, sino también una ola de nuevas regulaciones destinadas a estabilizar el mercado inmobiliario. Esto significa que los bancos podrán utilizar préstamos más flexibles en el futuro. Las autoridades quieren crear un acceso al mercado inmobiliario más justo y accesible. La esperanza es que las parejas y familias más jóvenes puedan beneficiarse a medida que se ajusten los cálculos de la relación máxima préstamo-valor y servicio de la deuda. Según betterhomes.at, se relajará la relación préstamo-valor máxima, lo que significa que los bancos podrán hacer excepciones a los requisitos de capital en determinados casos.

Oportunidades y riesgos en el mercado inmobiliario

Entonces, ¿qué está cambiando exactamente? Las entidades de crédito pueden por fin ofrecer plazos más largos en determinadas situaciones excepcionales y el ratio máximo de servicio de la deuda del 40 por ciento de los ingresos de los hogares ahora puede ampliarse en determinados casos. Según los expertos, estos cambios podrían impulsar la demanda en el segmento de precios medios y estabilizar o aumentar ligeramente los niveles de precios en las regiones urbanas.

A pesar de todos estos acontecimientos positivos, se recomienda precaución. La flexibilización podría llevar a los prestatarios a tomar decisiones financieras más descuidadas. Por tanto, los bancos siguen obligados a comprobar cuidadosamente la solvencia de sus clientes. Con todos estos ajustes, es importante que los posibles compradores piensen detenidamente sobre sus opciones financieras y busquen asesoramiento financiero independiente en una etapa temprana para obtener una visión general de las distintas ofertas.

En vista de la difícil situación creada por el reglamento KIM, muchos compradores potenciales se sienten ahora motivados a realizar consultas y mantener conversaciones sobre financiación. "Es un rayo de esperanza para la economía austriaca", concluyó Gollenz. Las próximas semanas y meses mostrarán si el mercado inmobiliario austriaco realmente puede beneficiarse de este cambio o si las sombras del pasado seguirán pesando sobre él. Junto con un buen plan y un sólido asesoramiento, nada se interpondrá en el camino de su sueño de tener su propia casa.