Kim Reglation Falls: ¿Rescate para compradores o caos en el mercado inmobiliario?
Kim Reglation Falls: ¿Rescate para compradores o caos en el mercado inmobiliario?
Österreich - Gerald Gollenz, presidente de la Asociación Especialista de países de dispersión de bienes raíces y riqueza en WKö, ahora ha tomado una posición sobre el próximo fin de la regulación de Kim, que en los últimos años ha definido reglas estrictas para el crédito vital. "Los tiempos de las regulaciones obsoletas deben terminar finalmente", enfatiza Gollenz, mientras que claramente apela los efectos negativos de estas regulaciones en el mercado inmobiliario de Austria. De acuerdo con inmovilien-roktion.com , el reglamento de KIM condujo a una declinación dramática en la nueva construcción y la renovación de la renovación, que aumenta el 80 por ciento.
Los efectos son inconfundibles: más de 400 empresas de agentes inmobiliarios y desarrolladores inmobiliarios han arrojado la toalla en los últimos dos años. Las profesiones como las de los proveedores de servicios financieros, notarios, abogados, técnicos civiles y arquitectos también se quejan de una pérdida masiva de ganancias. "Este es un desarrollo alarmante", dice Gollenz y advierten sobre las consecuencias catastróficas que podrían tener una mayor existencia de las reglas estrictas para el mercado inmobiliario y los compradores potenciales.
Afortunadamente, el 1 de julio de 2025 no solo se desprende de la regulación de Kim, sino también una ola de nuevas regulaciones que tienen como objetivo estabilizar el mercado inmobiliario. De esta manera, los bancos pueden usar préstamos más flexibles en el futuro. Las autoridades quieren crear acceso al mercado vivo, que es más justo y más accesible. La esperanza es que las parejas y las familias más jóvenes puedan beneficiarse de él, ya que los cálculos para la máxima relación de préstamos y deuda están adaptados. De acuerdo con betterHomes.at, la salida máxima de los préstamos es relajada, lo que significa que en ciertos casos, los bancos pueden hacer excepciones de los propios fondos.Oportunidades y riesgos en el mercado inmobiliario
¿Qué cambia exactamente? En ciertas situaciones excepcionales, las instituciones de crédito finalmente pueden ofrecer términos más largos y el índice de deuda máximo del 40 por ciento de los ingresos del hogar ahora se puede ampliar en ciertos casos. Según la opinión de expertos, estos cambios podrían estabilizar la demanda en el segmento de precios medios y estabilizar el nivel de precios en las regiones urbanas.
A pesar de todos estos desarrollos positivos, se requiere precaución. El aflojamiento podría llevar a que los prestatarios tomen decisiones financieras sin preocupaciones. Por lo tanto, los bancos siguen obligados a examinar cuidadosamente la solvencia de sus clientes. Con todos estos ajustes, es importante que aquellos interesados en comprar un acuerdo intensamente con sus opciones financieras y aprovechen el asesoramiento financiero independiente en una etapa temprana para obtener una visión general de las diversas ofertas.
En vista de la difícil situación que la Ordenanza de Kim trajo consigo, muchos compradores potenciales ahora están motivados para solicitar consultas y realizar conversaciones financieras. "Es un rayo de esperanza para la economía austriaca", concluye Gollenz. Las próximas semanas y meses mostrarán si el mercado inmobiliario en Austria realmente puede beneficiarse de este movimiento de giro o si las sombras del pasado continuarán en él. Junto con un buen plan y consejos sólidos, nada se interpone en el camino del sueño de su propia casa.| Details | |
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| Ort | Österreich |
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