Πέφτει ο κανονισμός KIM: διάσωση για τους αγοραστές ή χάος στην αγορά ακινήτων;

Πέφτει ο κανονισμός KIM: διάσωση για τους αγοραστές ή χάος στην αγορά ακινήτων;

Ο Gerald Gollenz, ο πρόεδρος της επαγγελματικής ένωσης διαχειριστών ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων στο WKÖ, σχολίασε σήμερα την επικείμενη λήξη του κανονισμού KIM, ο οποίος έχει θέσει αυστηρούς κανόνες για τον δανεισμό κατοικιών τα τελευταία χρόνια. «Οι καιροί των απαρχαιωμένων κανονισμών πρέπει επιτέλους να τελειώσουν», τονίζει ο Gollenz, ενώ αντιμετωπίζει ξεκάθαρα τις αρνητικές επιπτώσεις αυτών των κανονισμών στην αυστριακή αγορά ακινήτων. Μεγαλόφωνος immobilien-redaktion.com Ο κανονισμός KIM οδήγησε σε δραματική μείωση των δραστηριοτήτων νέων κατασκευών και ανακαίνισης, που είναι έως και 80 τοις εκατό σε εθνικό επίπεδο.

Τα αποτελέσματα είναι προφανή: πάνω από 400 εταιρείες μεσιτείας ακινήτων και ανάπτυξης ακινήτων έχουν ρίξει λευκή πετσέτα τα τελευταία δύο χρόνια. Επαγγέλματα όπως οι πάροχοι χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, οι συμβολαιογράφοι, οι δικηγόροι, οι πολιτικοί μηχανικοί και οι αρχιτέκτονες διαμαρτύρονται επίσης για τεράστιες απώλειες κερδών. «Πρόκειται για μια ανησυχητική εξέλιξη», λέει ο Gollenz, προειδοποιώντας για τις καταστροφικές συνέπειες που θα μπορούσε να έχει η συνεχιζόμενη ύπαρξη των αυστηρών κανόνων για την αγορά ακινήτων και τους πιθανούς αγοραστές.

Ευτυχώς, η 1η Ιουλίου 2025 δεν φέρνει μόνο ένα αντίο στον κανονισμό KIM, αλλά και ένα κύμα νέων ρυθμίσεων που στοχεύουν στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες θα μπορούν να χρησιμοποιούν πιο ευέλικτο δανεισμό στο μέλλον. Οι αρχές θέλουν να δημιουργήσουν πρόσβαση στην αγορά κατοικίας που είναι πιο δίκαιη και πιο προσιτή. Η ελπίδα είναι ότι τα νεότερα ζευγάρια και οι οικογένειες μπορούν να επωφεληθούν καθώς προσαρμόζονται οι υπολογισμοί του μέγιστου δανείου προς αξία και της αναλογίας εξυπηρέτησης του χρέους. Σύμφωνα με το betterhomes.at, ο μέγιστος λόγος δανείου προς αξία θα χαλαρώσει, πράγμα που σημαίνει ότι οι τράπεζες επιτρέπεται να κάνουν εξαιρέσεις σε ορισμένες περιπτώσεις στις κεφαλαιακές απαιτήσεις.

Ευκαιρίες και κίνδυνοι στην αγορά ακινήτων

Τι ακριβώς αλλάζει λοιπόν; Τα πιστωτικά ιδρύματα μπορούν τελικά να προσφέρουν μεγαλύτερους όρους σε ορισμένες εξαιρετικές καταστάσεις και ο μέγιστος λόγος εξυπηρέτησης του χρέους του 40% του εισοδήματος των νοικοκυριών μπορεί πλέον να επεκταθεί σε ορισμένες περιπτώσεις. Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτές οι αλλαγές θα μπορούσαν να ενισχύσουν τη ζήτηση στο τμήμα μεσαίας τιμής και να σταθεροποιήσουν ή να αυξήσουν ελαφρά τα επίπεδα τιμών στις αστικές περιοχές.

Παρά όλες αυτές τις θετικές εξελίξεις, συνιστάται προσοχή. Η χαλάρωση θα μπορούσε να οδηγήσει τους δανειολήπτες να λάβουν πιο απρόσεκτες οικονομικές αποφάσεις. Ως εκ τούτου, οι τράπεζες παραμένουν υποχρεωμένες να ελέγχουν προσεκτικά την πιστοληπτική ικανότητα των πελατών τους. Με όλες αυτές τις προσαρμογές, είναι σημαντικό οι υποψήφιοι αγοραστές να σκεφτούν προσεκτικά τις οικονομικές επιλογές τους και να αναζητήσουν ανεξάρτητες οικονομικές συμβουλές σε πρώιμο στάδιο, προκειμένου να έχουν μια επισκόπηση των διαφόρων προσφορών.

Δεδομένης της δύσκολης κατάστασης που επιφέρει ο κανονισμός KIM, πολλοί δυνητικοί αγοραστές έχουν πλέον κίνητρο να κάνουν έρευνες και να διεξάγουν συζητήσεις για τη χρηματοδότηση. «Είναι μια αχτίδα ελπίδας για την αυστριακή οικονομία», κατέληξε ο Gollenz. Οι επόμενες εβδομάδες και μήνες θα δείξουν εάν η αγορά ακινήτων στην Αυστρία μπορεί πραγματικά να επωφεληθεί από αυτή την στροφή ή αν οι σκιές του παρελθόντος θα συνεχίσουν να βαραίνουν πάνω της. Μαζί με ένα καλό σχέδιο και σταθερές συμβουλές, τίποτα δεν στέκεται εμπόδιο στο όνειρό σας να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι.