KIM-reguleringen falder: redning for købere eller kaos på ejendomsmarkedet?

KIM-reguleringen falder: redning for købere eller kaos på ejendomsmarkedet?

Gerald Gollenz, formanden for den faglige sammenslutning af ejendoms- og aktivadministratorer i WKÖ, kommenterede i dag den forestående afslutning på KIM-forordningen, som har fastsat strenge regler for boliglån i de seneste år. "Tiderne med forældede regler må endelig være forbi," understreger Gollenz, mens han klart adresserer de negative virkninger af disse regler på det østrigske ejendomsmarked. Højt immobilien-redaktion.com KIM-forordningen førte til et dramatisk fald i nybyggeri og renoveringsaktiviteter, som er op til 80 procent på landsplan.

Effekterne er tydelige: Over 400 ejendomsmægler- og ejendomsudviklingsselskaber har kastet håndklædet i ringen de seneste to år. Professioner som udbydere af finansielle tjenesteydelser, notarer, advokater, civilingeniører og arkitekter klager også over massive tab i overskud. "Dette er en alarmerende udvikling," siger Gollenz og advarer om de katastrofale konsekvenser, som fortsat eksistens af de strenge regler kan have for ejendomsmarkedet og potentielle købere.

Heldigvis bringer 1. juli 2025 ikke kun et farvel til KIM-forordningen, men også en bølge af nye regler, der har til formål at stabilisere ejendomsmarkedet. Det betyder, at bankerne vil kunne bruge mere fleksible långivning i fremtiden. Myndighederne ønsker at skabe en adgang til boligmarkedet, der er mere retfærdig og mere tilgængelig. Håbet er, at yngre par og familier kan få gavn af, at maksimal belåningsværdi og gældsbetjeningskvoteberegninger justeres. Ifølge betterhomes.at lempes den maksimale belåningsgrad, hvilket betyder, at banker i visse tilfælde har lov til at gøre undtagelser fra kapitalkravene.

Muligheder og risici på ejendomsmarkedet

Så hvad er det præcist, der ændrer sig? Kreditinstitutter kan endelig tilbyde længere løbetider i visse ekstraordinære situationer, og den maksimale gældsbetjeningsgrad på 40 procent af husstandens indkomst kan nu i visse tilfælde udvides. Ifølge eksperter kan disse ændringer øge efterspørgslen i mellemprissegmentet og stabilisere eller øge prisniveauet lidt i byområder.

På trods af alle disse positive udviklinger tilrådes der fortsat forsigtighed. Lempelsen kan føre til, at låntagere træffer mere skødesløse økonomiske beslutninger. Banker er derfor fortsat forpligtet til nøje at kontrollere deres kunders kreditværdighed. Med alle disse tilpasninger er det vigtigt, at potentielle købere tænker grundigt over deres økonomiske muligheder og på et tidligt tidspunkt søger uafhængig økonomisk rådgivning for at få et overblik over de forskellige tilbud.

I lyset af den vanskelige situation, som KIM-forordningen medfører, er mange potentielle købere nu motiverede til at forespørge og afholde finansieringsdrøftelser. "Det er en stråle af håb for den østrigske økonomi," konkluderede Gollenz. De kommende uger og måneder vil vise, om ejendomsmarkedet i Østrig faktisk kan drage fordel af denne vendebevægelse, eller om fortidens skygger vil fortsætte med at tynge på det. Sammen med en god plan og solid rådgivning er der intet, der står i vejen for din drøm om at eje din egen bolig.