Regulace KIM padá: záchrana pro kupující nebo chaos na trhu s nemovitostmi?

Regulace KIM padá: záchrana pro kupující nebo chaos na trhu s nemovitostmi?

Gerald Gollenz, předseda profesního sdružení správců nemovitostí a aktiv ve WKÖ, se dnes vyjádřil k blížícímu se konci regulace KIM, která v posledních letech nastavila přísná pravidla pro poskytování úvěrů na bydlení. „Časy zastaralých předpisů musí konečně skončit,“ zdůrazňuje Gollenz a jasně se vyjadřuje k negativním dopadům těchto předpisů na rakouský realitní trh. Hlasitý immobilien-redaktion.com Nařízení KIM vedlo k dramatickému poklesu nových stavebních a rekonstrukčních činností, který je celostátně až o 80 procent.

Účinky jsou zřejmé: v posledních dvou letech hodilo ručník do ringu více než 400 realitních makléřských a developerských společností. Na masivní ztráty zisku si stěžují i ​​profese, jako jsou poskytovatelé finančních služeb, notáři, právníci, stavební inženýři a architekti. „Je to alarmující vývoj,“ říká Gollenz a varuje před katastrofálními důsledky, které by další existence přísných pravidel mohla mít pro trh s nemovitostmi a potenciální kupce.

Naštěstí 1. červenec 2025 přináší nejen rozloučení s Nařízením KIM, ale také vlnu nových regulací zaměřených na stabilizaci trhu s nemovitostmi. To znamená, že banky budou moci v budoucnu využívat flexibilnější úvěrování. Úřady chtějí vytvořit spravedlivější a dostupnější přístup na trh s bydlením. Doufáme, že mladší páry a rodiny budou mít prospěch z toho, jak budou upraveny výpočty maximálního poměru půjčky k hodnotě a dluhové služby. Podle betterhomes.at bude maximální poměr úvěru k hodnotě zmírněn, což znamená, že banky mohou v určitých případech udělovat výjimky z kapitálových požadavků.

Příležitosti a rizika na realitním trhu

Co přesně se tedy mění? Úvěrové instituce mohou v určitých výjimečných situacích konečně nabízet delší lhůty a maximální poměr dluhové služby ve výši 40 procent příjmů domácností lze nyní v určitých případech rozšířit. Podle odborníků by tyto změny mohly podpořit poptávku ve středním cenovém segmentu a stabilizovat či mírně zvýšit cenové hladiny v městských regionech.

Navzdory všemu tomuto pozitivnímu vývoji zůstává opatrnost. Uvolnění by mohlo vést k nedbalejším finančním rozhodnutím dlužníků. Banky proto zůstávají povinny pečlivě prověřovat bonitu svých klientů. Při všech těchto úpravách je důležité, aby potenciální kupující pečlivě zvážili své finanční možnosti a v rané fázi vyhledali nezávislé finanční poradenství, aby získali přehled o různých nabídkách.

S ohledem na obtížnou situaci, kterou přináší nařízení KIM, je nyní mnoho potenciálních kupců motivováno k dotazům a jednáním o financování. „Je to paprsek naděje pro rakouskou ekonomiku,“ uzavřel Gollenz. Následující týdny a měsíce ukážou, zda realitní trh v Rakousku může z tohoto obratu skutečně těžit, nebo zda na něj budou nadále doléhat stíny minulosti. Spolu s dobrým plánem a solidními radami už nic nestojí v cestě vašemu snu o vlastním bydlení.