سقوط تنظيم كيم: إنقاذ المشترين أم الفوضى في سوق العقارات؟

سقوط تنظيم كيم: إنقاذ المشترين أم الفوضى في سوق العقارات؟

علق جيرالد جولينز، رئيس الرابطة المهنية لأمناء العقارات والأصول في WKÖ، اليوم على النهاية الوشيكة لتنظيم KIM، الذي وضع قواعد صارمة للإقراض السكني في السنوات الأخيرة. "إن زمن اللوائح التي عفا عليها الزمن يجب أن ينتهي أخيرًا"، يؤكد جولينز، بينما يتناول بوضوح الآثار السلبية لهذه اللوائح على سوق العقارات النمساوية. عالي immobilien-redaktion.com وأدى تنظيم KIM إلى انخفاض كبير في أنشطة البناء والتجديد الجديدة، والذي يصل إلى 80 بالمائة على مستوى البلاد.

وكانت التأثيرات واضحة: فقد أعلنت أكثر من 400 شركة وساطة عقارية وتطوير عقاري استسلامها خلال العامين الماضيين. كما تشتكي مهن مثل مقدمي الخدمات المالية وكتاب العدل والمحامين والمهندسين المدنيين والمهندسين المعماريين من خسائر فادحة في الأرباح. يقول جولينز: "هذا تطور مثير للقلق"، محذراً من العواقب الكارثية التي قد يخلفها استمرار وجود القواعد الصارمة على سوق العقارات والمشترين المحتملين.

ولحسن الحظ، فإن الأول من يوليو 2025 لا يأتي فقط بتوديع لائحة KIM، ولكن أيضًا بموجة من اللوائح الجديدة التي تهدف إلى تحقيق الاستقرار في سوق العقارات. وهذا يعني أن البنوك ستكون قادرة على استخدام الإقراض الأكثر مرونة في المستقبل. تريد السلطات إتاحة الوصول إلى سوق الإسكان بشكل أكثر عدلاً ويسهل الوصول إليه. والأمل هو أن الأزواج والأسر الأصغر سنا يمكن أن يستفيدوا من تعديل الحد الأقصى لحسابات نسبة القرض إلى القيمة وخدمة الدين. وفقًا لـ betterhomes.at، سيتم تخفيف الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة، مما يعني أنه يُسمح للبنوك بإجراء استثناءات لمتطلبات رأس المال في حالات معينة.

الفرص والمخاطر في السوق العقاري

إذن ما الذي يتغير بالضبط؟ ويمكن لمؤسسات الائتمان أخيرا أن تقدم فترات أطول في بعض الحالات الاستثنائية، ويمكن الآن توسيع الحد الأقصى لنسبة خدمة الدين البالغة 40 في المائة من دخل الأسرة في بعض الحالات. ووفقا للخبراء، فإن هذه التغييرات يمكن أن تعزز الطلب في قطاع الأسعار المتوسطة وتؤدي إلى استقرار مستويات الأسعار أو زيادتها قليلا في المناطق الحضرية.

وعلى الرغم من كل هذه التطورات الإيجابية، لا يزال يتعين علينا توخي الحذر. وقد يؤدي التخفيف إلى قيام المقترضين باتخاذ قرارات مالية أكثر إهمالا. ولذلك تظل البنوك ملزمة بالتحقق بعناية من الجدارة الائتمانية لعملائها. مع كل هذه التعديلات، من المهم أن يفكر المشترون المحتملون بعناية في خياراتهم المالية وأن يطلبوا مشورة مالية مستقلة في مرحلة مبكرة من أجل الحصول على نظرة عامة على العروض المختلفة.

وفي ضوء الوضع الصعب الناجم عن تنظيم KIM، أصبح العديد من المشترين المحتملين الآن متحمسين لإجراء استفسارات وإجراء مناقشات حول التمويل. وخلص جولينز إلى القول: "إنه بصيص أمل للاقتصاد النمساوي". ستظهر الأسابيع والأشهر المقبلة ما إذا كان سوق العقارات في النمسا يمكنه بالفعل الاستفادة من حركة التحول هذه، أو ما إذا كانت ظلال الماضي ستستمر في التأثير عليها. مع الخطة الجيدة والنصائح القوية، لا شيء يقف في طريق حلمك بامتلاك منزلك الخاص.