Os Verdes exigem medidas consistentes contra caixas de chaves ilegais!

Os Verdes exigem medidas consistentes contra caixas de chaves ilegais!

A discussão sobre alugueres de curta duração através de plataformas como a Airbnb está a tornar-se cada vez mais intensa em Viena. O distrito de Neubauer, em particular, é alvo de críticas porque os Verdes apresentaram ao conselho distrital um requerimento dirigido contra o uso ilegal de caixas de chaves em espaços públicos. Essas caixas permitem que potenciais hóspedes tenham acesso anônimo a vários apartamentos do Airbnb localizados no sétimo distrito. De acordo com meinkreis.at existem mais de 700 ofertas deste tipo, o que leva a uma notável escassez de habitação e ao aumento dos preços dos aluguéis na região.

Christoph Schuster, responsável administrativo da administração distrital de Neubau, salienta que estas caixas-chave são ilegais e que o Departamento de Administração Rodoviária (MA 28) é responsável pela sua remoção. Atualmente não há localizações específicas conhecidas de caixas de chaves. A cidade dirige-se, portanto, à população: as denúncias podem ser comunicadas através da aplicação “Sag’s Vienna”. O objetivo geral? Recuperar o espaço vital tirado da população de Neubauer e aumentar os obstáculos para aluguéis comerciais de curto prazo. A longo prazo, os políticos pretendem mesmo uma proibição abrangente deste tipo de arrendamento em zonas residenciais.

Um problema europeu

Desafios semelhantes não podem ser observados apenas em Viena. Noutras cidades europeias, como Paris, também estão a ser tomadas medidas contra caixas de chaves ilegais e alugueres de curta duração. Estima-se que 25.000 apartamentos de férias privados sejam frequentemente ilegais, como relata tagesschau.de. O governo da cidade de Paris tomou medidas para reprimir a especulação de arrendamento. Um novo catálogo de medidas, em vigor desde janeiro de 2025, chama especial atenção para o arrendamento de residências principais: este só pode ser oferecido a turistas durante 90 dias por ano.

Os esforços políticos não estão isentos de resistência. Os hoteleiros em Paris já apresentaram ações judiciais contra os apartamentos de férias privados, enquanto a própria Airbnb manifestou preocupação de que os novos requisitos possam ter um impacto negativo nos inquilinos e na economia local. No entanto, uma posição cada vez mais rigorosa contra a utilização comercial do espaço habitacional está também a tomar conta noutras cidades, como Berlim, Hamburgo e Munique. Estas cidades têm os seus próprios regulamentos sobre a apropriação indébita de habitação, que foram recentemente reforçados por novas leis.

Regulamentos em ascensão

No geral, é evidente que os arrendamentos de curta duração através de plataformas como a Airbnb são confrontados com regulamentações há muito esperadas em muitas cidades. A conversão de apartamentos normais em alojamentos de férias priva o mercado imobiliário do espaço habitacional urgentemente necessário, levando ao aumento das rendas e à deslocação de inquilinos. Muitas cidades já aprovaram regulamentos rigorosos sobre apropriação indébita para contrariar esta tendência. As violações deste regulamento podem ser punidas com multas até 500 mil euros, sublinhando a gravidade da situação.

A situação jurídica em torno da Airbnb e de plataformas semelhantes mudou drasticamente nos últimos anos, o que foi sustentado por uma decisão do TJCE de 2020. Esta decisão fortalece as opções regulatórias das cidades. O novo processo de registo digital para anfitriões, que está agora a ser introduzido em muitos países, destina-se a ajudar a tornar os alugueres mais transparentes e a proteger os direitos dos inquilinos.

A combinação de iniciativas políticas e a pressão crescente sobre plataformas como a Airbnb mostram que o tema dos arrendamentos de curta duração é atual e explosivo não só em Viena, mas em toda a Europa.