De Groenen eisen consistente maatregelen tegen illegale sleutelkastjes!

De Groenen eisen consistente maatregelen tegen illegale sleutelkastjes!

De discussie over kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb wordt steeds luider in Wenen. Vooral de wijk Neubauer is onderwerp van kritiek omdat de Groenen bij het stadsdeel een aanvraag hebben ingediend die zich richt tegen het illegaal gebruik van sleutelkastjes in de openbare ruimte. Deze boxen geven potentiële gasten anonieme toegang tot talloze Airbnb-appartementen in het zevende district. Volgens meinkreis.at zijn er meer dan 700 van dergelijke aanbiedingen, wat leidt tot een merkbaar tekort aan woningen en stijgende huurprijzen in de regio.

Christoph Schuster, de kantoormanager van het districtsbestuur van Neubau, wijst erop dat deze sleutelkastjes illegaal zijn en dat het Department of Road Administration (MA 28) verantwoordelijk is voor de verwijdering ervan. Er zijn momenteel geen specifieke locaties van sleutelkastjes bekend. De stad spreekt de bevolking daarom aan: tips kunnen worden doorgegeven via de app ‘Sag’s Vienna’. Het algemene doel? Om de woonruimte terug te winnen die aan de Neubauer-bevolking is ontnomen en om de hindernissen voor commerciële kortetermijnverhuur te vergroten. Op de lange termijn streven politici zelfs naar een alomvattend verbod op dergelijke huurwoningen in woongebieden.

Een Europees probleem

Soortgelijke uitdagingen kunnen niet alleen in Wenen worden waargenomen. Ook in andere Europese steden, zoals Parijs, wordt actie ondernomen tegen illegale sleutelkastjes en kortetermijnverhuur. Naar schatting 25.000 particuliere vakantieappartementen zijn daar vaak illegaal, zoals tagesschau.de meldt. Het stadsbestuur van Parijs heeft maatregelen genomen om huurspeculatie aan te pakken. Een nieuwe catalogus van maatregelen, die sinds januari 2025 van kracht is, vestigt bijzondere aandacht op de verhuur van hoofdwoningen: deze mag slechts 90 dagen per jaar aan toeristen worden aangeboden.

De politieke inspanningen zijn niet zonder weerstand. Hoteliers in Parijs hebben al rechtszaken aangespannen tegen de particuliere vakantieappartementen, terwijl Airbnb zelf zijn bezorgdheid heeft geuit dat de nieuwe eisen een negatief effect kunnen hebben op huurders en de lokale economie. Niettemin begint ook in andere steden, zoals Berlijn, Hamburg en München, een steeds strenger standpunt tegen het commerciële gebruik van woonruimte te ontstaan. Deze steden hebben hun eigen regelgeving inzake de verduistering van woningen, die onlangs door nieuwe wetten is aangescherpt.

Regelgeving in opkomst

Over het geheel genomen is het duidelijk dat kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb in veel steden te maken krijgt met regelgeving die al lang had moeten wachten. Het verbouwen van reguliere appartementen tot vakantieaccommodatie berooft de huizenmarkt van de broodnodige woonruimte, wat leidt tot stijgende huurprijzen en de verdringing van huurders. Veel steden hebben al strikte regels voor verduistering ingevoerd om deze trend tegen te gaan. Overtredingen van deze regelgeving kunnen worden bestraft met boetes tot 500.000 euro, wat de ernst van de situatie onderstreept.

De juridische situatie rond Airbnb en soortgelijke platforms is de afgelopen jaren drastisch veranderd, wat werd ondersteund door een uitspraak van het Hof van Justitie uit 2020. Deze uitspraak versterkt de regelgevingsmogelijkheden van steden. Het nieuwe digitale registratieproces voor verhuurders, dat nu in veel landen wordt geïntroduceerd, is bedoeld om de verhuur transparanter te maken en de rechten van huurders te beschermen.

De mix van politieke initiatieven en de groeiende druk op platforms als Airbnb laat zien dat het onderwerp kortetermijnverhuur actueel en explosief is, niet alleen in Wenen, maar in heel Europa.