Les Verts exigent des mesures cohérentes contre les boîtes à clés illégales !

Les Verts exigent des mesures cohérentes contre les boîtes à clés illégales !

Le débat sur les locations à court terme via des plateformes comme Airbnb est de plus en plus fort à Vienne. Le quartier de Neubauer est particulièrement critiqué car les Verts ont déposé une requête auprès du conseil de district contre l'utilisation illégale de boîtes à clés dans l'espace public. Ces box permettent aux invités potentiels d’accéder de manière anonyme à de nombreux appartements Airbnb situés dans le septième arrondissement. Selon meinkreis.at, il existe plus de 700 offres de ce type, ce qui entraîne une pénurie notable de logements et une hausse des prix des loyers dans la région.

Christoph Schuster, chef de bureau de l'administration du district de Neubau, souligne que ces boîtes à clés sont illégales et que le Département de l'administration routière (MA 28) est responsable de leur enlèvement. Il n’existe actuellement aucun emplacement spécifique des boîtes à clés connu. La ville s’adresse donc à la population : des pourboires peuvent être signalés via l’application « Sag’s Vienna ». L’objectif global ? Récupérer l'espace de vie retiré à la population Neubauer et accroître les obstacles aux locations commerciales à court terme. À long terme, les politiques visent même une interdiction totale de ces locations dans les zones résidentielles.

Un problème européen

Des défis similaires ne peuvent pas être observés uniquement à Vienne. Dans d'autres villes européennes, comme Paris, des mesures sont également prises contre les boîtes à clés illégales et les locations de courte durée. On estime qu'environ 25 000 appartements de vacances privés y sont souvent illégaux, comme le rapporte tagesschau.de. La Ville de Paris a pris des mesures pour lutter contre la spéculation locative. Un nouveau catalogue de mesures, en vigueur depuis janvier 2025, attire particulièrement l'attention sur la location des résidences principales : celle-ci ne peut être proposée aux touristes que 90 jours par an.

Les efforts politiques ne vont pas sans résistance. Les hôteliers parisiens ont déjà intenté des poursuites contre les appartements de vacances privés, tandis qu'Airbnb lui-même a exprimé ses inquiétudes quant au fait que les nouvelles exigences pourraient avoir un impact négatif sur les locataires et l'économie locale. Néanmoins, une position de plus en plus stricte contre l’utilisation commerciale de l’espace de vie s’impose également dans d’autres villes comme Berlin, Hambourg et Munich. Ces villes disposent de leurs propres réglementations en matière de détournement de logements, qui ont été récemment renforcées par de nouvelles lois.

Des réglementations en hausse

Dans l’ensemble, il est clair que les locations à court terme via des plateformes telles qu’Airbnb sont confrontées à des réglementations attendues depuis longtemps dans de nombreuses villes. La conversion d'appartements ordinaires en logements de vacances prive le marché immobilier d'un espace de vie indispensable, ce qui entraîne une hausse des loyers et le déplacement des locataires. De nombreuses villes ont déjà adopté des réglementations strictes en matière de détournement pour contrecarrer cette tendance. Les violations de ces réglementations peuvent être sanctionnées par des amendes allant jusqu'à 500 000 euros, soulignant la gravité de la situation.

La situation juridique autour d’Airbnb et des plateformes similaires a radicalement changé ces dernières années, ce qui a été étayé par un arrêt de la CJCE de 2020. Cette décision renforce les options réglementaires des villes. Le nouveau processus d'enregistrement numérique pour les hôtes, désormais introduit dans de nombreux pays, vise à contribuer à rendre les locations plus transparentes et à protéger les droits des locataires.

Le mélange d'initiatives politiques et de pressions croissantes sur des plateformes comme Airbnb montre que le sujet de la location à court terme est d'actualité et explosif non seulement à Vienne, mais dans toute l'Europe.