Tajni seznam: Tem starim dunajskim stavbam grozi rušenje!

Tajni seznam: Tem starim dunajskim stavbam grozi rušenje!

Na Dunaju vlada veliko razburjenje glede rušenja starih objektov. Trenutno se znova odpira temno poglavje v urbanističnem načrtovanju: Kako profil Glede na poročila tiskovni predstavnik SPÖ za stanovanja, Peter Prack, načrtuje ukrepe za preprečevanje propadanja starih zgradb. Izolirane informacije o porušenih objektih v mestu povzročajo burne razprave. Prack je dunajski stanovanjski svetnici Kathrin Gaál že vložil poslansko vprašanje za pridobitev naslovov teh tako imenovanih porušenih hiš.

Sramežljiv pristop mestne uprave ni presenetljiv: leta 2022 je Gaál odgovoril na podobno zahtevo, vendar je pozneje leta 2023 zavrnil posredovanje informacij, pri čemer se je skliceval na varstvo podatkov. Argument mesta je očiten: razkritje bi lahko povzročilo skvotiranje in s tem ogrozilo javno varnost. Usoden incident iz leta 2014, ki se je končal z obsežno policijsko akcijo, je opozorilni primer nervoze v mestni hiši.

Sodba sodišča osvetljuje zadevo

Dunajsko upravno sodišče je zdaj odločilo, da je treba pravico prebivalcev do obveščenosti ceniti višje kot interese lastnikov stanovanj. Zaradi tega je bilo mesto prisiljeno razkriti naslove po samo letu in pol. Harmoniki so visoki in Prack se namerava voziti okoli teh objektov, da preveri morebitne težave. Znano je že, da lastniki pogosto namenoma pustijo stare hiše propadati, da bi zmanjšali visoke stroške obnove in upravičili rušenje.

Zaskrbljujoč primer je stavba na Radetzkystrasse 24-28. Tu so leta 2018 začeli rušiti, ko so v stavbi še živeli najemniki. Prack opozarja na trend, ki ga opisuje kot "pobeg od najemnega prava". Stanovanjski strokovnjak Michael Klien dodaja, da je Dunaj pri rušenju hiš v zaostanku v primerjavi z drugimi zveznimi deželami. V letu 2024 je bilo zavrnjenih vseh šest vlog za gospodarsko pripravljenost za rušenje, prej pa je bilo izdanih osem dovoljenj, za katera so bili zaprošeni pred strožjimi smernicami.

V ospredju pravice najemnikov

Kakšno vlogo imajo v tej razpravi napeti odnosi med najemniki in najemodajalci? Tu veljajo jasna pravila: najemniki in najemodajalci imajo različne pravice in obveznosti, ki so odvisne od zakona o stanovanjskih razmerjih (MRG). Za najemnine v starih stavbah, ki so bile zgrajene pred 9. majem 1945, praviloma veljajo strogi predpisi – od zaščite pred odpovedjo do omejitve najemnine, kar je za marsikaterega najemnika pomembna pravna podlaga. Še toliko bolj eksplozivno je, ko najemniki postanejo negotovi zaradi predvidljivih načrtov rušenja.

Druga pomembna točka: najemniki se lahko obrnejo na svetovalne centre, da ugotovijo, ali za njihova najemnina v celoti velja MRG. Delavska zbornica s svojimi ponuja Ček najemnine stare stavbe dragocena podpora. To vključuje pregled najemnih pogodb in omogoča vračilo previsokih najemnin. V tem programu pa lahko sodelujejo samo člani AK Dunaj, kar za prizadete pomeni dodatne ovire.

Poglejmo še naprej: Prack je že napovedal, da bo ponovno vprašal, ali je Centimeter House na Währingerjevem pasu 1 med odobrenimi rušitvami. Napete stanovanjske razmere v našem mestu dajejo vedeti, da bo vprašanje rušenja in najemniških pravic še naprej aktualno. Prihodnost starih stavb bo odvisna tako od interesov lastnikov kot od zavzetosti najemnikov in veselimo se lahko, kakšne ukrepe bo sprejelo mesto Dunaj.