Tajna lista: tym starym wiedeńskim budynkom grozi rozbiórka!

Tajna lista: tym starym wiedeńskim budynkom grozi rozbiórka!

W Wiedniu panuje duże emocje, jeśli chodzi o rozbiórkę starych budynków. Obecnie otwiera się na nowo ciemny rozdział w planowaniu urbanistycznym: Jak profil Według doniesień rzecznik SPÖ ds. mieszkalnictwa, Peter Prack, planuje działania zapobiegające popadaniu starych budynków w ruinę. Pojedyncze informacje na temat wyburzonych obiektów w mieście wywołują gorące dyskusje. Prack skierował już zapytanie parlamentarne do wiedeńskiej radnej ds. mieszkalnictwa Kathrin Gaál, aby uzyskać adresy tych tak zwanych wyburzonych domów.

Nieśmiała postawa władz miasta nie dziwi: w 2022 r. Gaál odpowiedział na podobny wniosek, ale później w 2023 r. odmówił udzielenia informacji, powołując się na ochronę danych. Argument miasta jest oczywisty: ujawnienie informacji mogłoby doprowadzić do skłotingu i tym samym zagrozić bezpieczeństwu publicznemu. Fatalny incydent z 2014 roku, który zakończył się masową akcją policji, jest ostrzegawczym przykładem nerwowości w ratuszu.

Orzeczenie sądu rzuca światło na tę sprawę

Sąd Administracyjny w Wiedniu zdecydował obecnie, że prawo społeczeństwa do informacji należy cenić wyżej niż interesy właścicieli domów. To spowodowało, że miasto zostało zmuszone do ujawnienia adresów już po półtora roku. Harmoniczne są wysokie i Prack planuje objechać te obiekty, aby sprawdzić, czy nie występują żadne problemy. Wiadomo już, że właściciele często świadomie dopuszczają do ruiny stare domy, aby obniżyć wysokie koszty remontu i uzasadnić rozbiórkę.

Niepokojącym przykładem jest budynek przy Radetzkystrasse 24-28. Rozbiórka rozpoczęła się tu w 2018 roku, gdy w budynku mieszkali jeszcze najemcy. Prack ostrzega przed trendem, który określa mianem „ucieczki od prawa najmu”. Ekspert ds. mieszkalnictwa Michael Klien dodaje, że Wiedeń pozostaje w tyle, jeśli chodzi o wyburzanie domów, w porównaniu z innymi krajami związkowymi. W 2024 r. odrzucono wszystkie sześć wniosków o gotowość do rozbiórki gospodarczej, natomiast wcześniej wydano osiem pozwoleń, o które wnioskowano przed zaostrzeniem wytycznych.

Prawa najemcy w centrum uwagi

Jaką rolę w tej debacie odgrywają napięte relacje między najemcami a wynajmującymi? Obowiązują tu jasne zasady: najemcy i właściciele mają różne prawa i obowiązki, które zależą od ustawy o najmie (MRG). Czynsze w starych budynkach, które powstały przed 9 maja 1945 roku, podlegają zwykle rygorystycznym regulacjom – od ochrony przed wypowiedzeniem po ograniczenia czynszu, co dla wielu lokatorów stanowi ważną podstawę prawną. Jest to tym bardziej wybuchowe, gdy najemcy stają się niepewni w związku z przewidywalnymi planami rozbiórki.

Kolejna ważna kwestia: najemcy mogą kontaktować się z ośrodkami doradczymi, aby dowiedzieć się, czy ich umowy najmu podlegają pełnemu zastosowaniu MRG. Izba Pracy oferuje swoim Kontrola czynszu za stary budynek cenne wsparcie. Obejmuje to badanie umów najmu i umożliwia odzyskanie zbyt wysokich czynszów. Jednak w programie tym mogą brać udział wyłącznie członkowie AK Wiedeń, co oznacza dodatkowe przeszkody dla osób nim dotkniętych.

Spójrzmy dalej w przyszłość: Prack zapowiedział już, że ponownie zapyta, czy Dom Centymetrów przy Währinger Belt 1 znajduje się wśród zatwierdzonych rozbiórek. Napięte warunki mieszkaniowe w naszym mieście jasno pokazują, że kwestia rozbiórki i praw lokatorów będzie nadal poruszana. Przyszłość starych budynków będzie zależeć zarówno od interesów właścicieli, jak i zaangażowania najemców. Nie możemy się doczekać, jakie kroki podejmie miasto Wiedeń.