Geheime lijst: deze oude Weense gebouwen worden met sloop bedreigd!

Geheime lijst: deze oude Weense gebouwen worden met sloop bedreigd!

Er is veel opwinding in Wenen als het gaat om de sloop van oude gebouwen. Een duister hoofdstuk in de stadsplanning wordt momenteel heropend: hoe profiel Volgens berichten plant de huisvestingswoordvoerder van de SPÖ, Peter Prack, maatregelen om te voorkomen dat oude gebouwen in verval raken. Geïsoleerde informatie over de gesloopte objecten van de stad zorgt voor verhitte discussies. Prack heeft al een parlementaire vraag ingediend bij de Weense huisvestingswethouder Kathrin Gaál om de adressen van deze zogenaamde gesloopte huizen te verkrijgen.

De schuchtere aanpak van het stadsbestuur is niet verrassend: in 2022 beantwoordde Gaál een soortgelijk verzoek, maar later in 2023 weigerde hij informatie te verstrekken, onder verwijzing naar gegevensbescherming. Het argument van de stad ligt voor de hand: openbaarmaking kan leiden tot kraken en daarmee de openbare veiligheid in gevaar brengen. Een noodlottig incident uit 2014, dat eindigde met een massale politieoperatie, dient als waarschuwend voorbeeld voor de nervositeit op het gemeentehuis.

Een uitspraak van de rechtbank werpt licht op de zaak

De administratieve rechtbank van Wenen heeft nu besloten dat het recht van de bevolking op informatie hoger moet worden gewaardeerd dan de belangen van huiseigenaren. Dit leidde ertoe dat de stad al na anderhalf jaar de adressen moest prijsgeven. De harmonischen zijn hoog en Prack is van plan om rond deze objecten te rijden om te controleren op eventuele problemen. Het is al bekend dat eigenaren oude huizen vaak doelbewust in verval laten raken om zo de hoge renovatiekosten te drukken en sloop te rechtvaardigen.

Een alarmerend voorbeeld is het gebouw aan de Radetzkystrasse 24-28. Hier is in 2018 begonnen met de sloop terwijl er nog huurders in het gebouw woonden. Prack waarschuwt voor een trend die hij omschrijft als “ontsnappen aan het huurrecht”. Woningbouwkundige Michael Klien voegt eraan toe dat Wenen achterloopt op het gebied van het slopen van huizen in vergelijking met andere deelstaten. In 2024 werden alle zes de aanvragen voor economische sloopgereedheid afgewezen, terwijl voorheen acht vergunningen werden verleend die vóór de strengere richtlijnen waren aangevraagd.

Huurdersrechten in beeld

Welke rol spelen de gespannen verhoudingen tussen huurders en verhuurders in dit debat? Hier gelden duidelijke regels: Huurders en verhuurders hebben verschillende rechten en plichten, die afhankelijk zijn van de Huurwet (MRG). Voor de huurprijzen van oude gebouwen die vóór 9 mei 1945 zijn gebouwd, gelden doorgaans strenge regels: van opzegbescherming tot huurbeperkingen, wat voor veel huurders een belangrijke wettelijke basis is. Het is des te explosiever wanneer huurders onzeker worden vanwege voorzienbare sloopplannen.

Nog een belangrijk punt: Huurders kunnen contact opnemen met adviescentra om na te gaan of hun huurovereenkomsten onder de volledige toepassing van de MOG vallen. De Kamer van Arbeid biedt met haar Huurcontrole oud pand een waardevolle steun. Hierbij wordt onder meer gekeken naar de huurovereenkomsten en wordt het mogelijk om te hoge huren terug te vorderen. Alleen leden van de AK Wenen kunnen echter aan dit programma deelnemen, wat voor de getroffenen extra hindernissen met zich meebrengt.

Laten we verder vooruit kijken: Prack heeft al aangekondigd dat het opnieuw zal vragen of het Centimeterhuis aan Währinger Belt 1 tot de goedgekeurde sloopwerkzaamheden behoort. De gespannen woonomstandigheden in onze stad maken duidelijk dat het vraagstuk van sloop en huurdersrechten op de agenda zal blijven staan. De toekomst van de oude gebouwen zal afhangen van zowel de belangen van de eigenaren als de inzet van de huurders en we kunnen uitkijken naar welke maatregelen de stad Wenen zal nemen.