Lista segreta: questi vecchi edifici viennesi sono minacciati di demolizione!

Lista segreta: questi vecchi edifici viennesi sono minacciati di demolizione!

A Vienna c'è molta eccitazione per quanto riguarda la demolizione di vecchi edifici. Si riapre in questi giorni un capitolo oscuro dell’urbanistica: il come profilo Secondo quanto riferito, il portavoce dell'edilizia abitativa della SPÖ, Peter Prack, sta pianificando misure per evitare che i vecchi edifici cadano in rovina. Informazioni isolate sugli oggetti demoliti della città provocano accese discussioni. Prack ha già rivolto un'interrogazione parlamentare alla consigliera per l'edilizia abitativa di Vienna Kathrin Gaál per ottenere gli indirizzi di queste cosiddette case demolite.

L'approccio timido dell'amministrazione comunale non sorprende: nel 2022 Gaál ha risposto a una richiesta simile, ma più tardi nel 2023 si è rifiutato di fornire informazioni, citando la protezione dei dati. L'argomentazione della città è ovvia: la divulgazione potrebbe portare ad occupazioni abusive e quindi mettere a repentaglio la sicurezza pubblica. Un fatidico incidente del 2014, conclusosi con una massiccia operazione di polizia, è un esempio lampante del nervosismo in municipio.

Una sentenza del tribunale fa luce sulla vicenda

Il Tribunale amministrativo di Vienna ha ora deciso che il diritto all'informazione della popolazione deve avere più valore degli interessi dei proprietari di case. Ciò ha costretto la città a rivelare gli indirizzi dopo solo un anno e mezzo. Le armoniche sono elevate e Prack prevede di aggirare questi oggetti per verificare eventuali problemi. È già noto che i proprietari spesso lasciano deliberatamente che le vecchie case cadano in rovina per ridurre gli elevati costi di ristrutturazione e giustificare la demolizione.

Un esempio allarmante è l'edificio in Radetzkystrasse 24-28. La demolizione è iniziata qui nel 2018 mentre gli inquilini vivevano ancora nell’edificio. Prack mette in guardia da una tendenza che definisce “fuga dal diritto di locazione”. L'esperto immobiliare Michael Klien aggiunge che Vienna è in ritardo rispetto ad altri Länder nella demolizione delle case. Nel 2024 sono state respinte tutte e sei le richieste di demolizione economica, mentre in precedenza erano state concesse otto autorizzazioni richieste prima delle direttive più severe.

Diritti degli inquilini al centro

Che ruolo giocano i rapporti tesi tra inquilini e proprietari in questo dibattito? Qui valgono regole chiare: locatari e locatori hanno diritti e obblighi diversi, che dipendono dalla Legge sulla locazione (MRG). Gli affitti dei vecchi edifici costruiti prima del 9 maggio 1945 sono generalmente soggetti a norme severe: dalla protezione contro la disdetta alle restrizioni sull'affitto, che rappresenta un'importante base giuridica per molti inquilini. La situazione è tanto più esplosiva quando gli inquilini diventano incerti a causa dei prevedibili piani di demolizione.

Altro punto importante: gli inquilini possono rivolgersi ai centri di consulenza per sapere se i loro locazioni sono soggetti alla piena applicazione della MRG. La Camera del Lavoro propone con i suoi Assegno per l'affitto del vecchio edificio un prezioso supporto. Ciò comprende l'esame dei contratti di locazione e consente di recuperare affitti troppo elevati. Tuttavia solo i membri dell’AK Vienna possono prendere parte a questo programma, il che significa ulteriori ostacoli per le persone interessate.

Guardiamo più avanti: Prack ha già annunciato che chiederà nuovamente se la Centimeter House a Währinger Belt 1 rientra tra le demolizioni approvate. Le tese condizioni abitative nella nostra città dimostrano chiaramente che la questione della demolizione e dei diritti degli inquilini continuerà a essere all'ordine del giorno. Il futuro dei vecchi edifici dipenderà sia dagli interessi dei proprietari che dall'impegno degli inquilini e non vediamo l'ora di vedere quali misure adotterà la Città di Vienna.