Tajni popis: Ovim starim bečkim zgradama prijeti rušenje!

Tajni popis: Ovim starim bečkim zgradama prijeti rušenje!

U Beču vlada veliko uzbuđenje kada je riječ o rušenju starih zgrada. Trenutno se ponovno otvara mračno poglavlje u urbanističkom planiranju: Kako profil Prema izvješćima, SPÖ-ov glasnogovornik za stambena pitanja, Peter Prack, planira mjere za sprječavanje propadanja starih zgrada. Izolirane informacije o srušenim objektima u gradu izazivaju burne rasprave. Prack je već podnio zastupničko pitanje bečkoj vijećnici za stambena pitanja Kathrin Gaál za dobivanje adresa tih takozvanih srušenih kuća.

Ne iznenađuje stidljiv pristup gradske uprave: 2022. Gaál je odgovorio na sličan zahtjev, no kasnije 2023. odbio je dati informacije, pozivajući se na zaštitu podataka. Argument grada je očit: otkrivanje bi moglo dovesti do skvotiranja i time ugroziti javnu sigurnost. Kao upozoravajući primjer nervoze u vijećnici služi kobni incident iz 2014. godine koji je završio velikom policijskom akcijom.

Sudska presuda rasvjetljava stvar

Upravni sud u Beču sada je odlučio da se pravo stanovništva na informaciju mora cijeniti više od interesa vlasnika kuća. To je dovelo do toga da je grad bio prisiljen otkriti adrese nakon samo godinu i pol. Harmonici su visoki i Prack se planira voziti oko ovih objekata da provjeri ima li problema. Već je poznato da vlasnici često namjerno dopuštaju stare kuće da propadnu kako bi smanjili visoke troškove obnove i opravdali rušenje.

Alarmantan primjer je zgrada na adresi Radetzkystrasse 24-28. Rušenje je ovdje počelo 2018. dok su u zgradi još živjeli stanari. Prack upozorava na trend koji opisuje kao “bijeg od zakona o najmu”. Stručnjak za stambena pitanja Michael Klien dodaje da Beč zaostaje kada je riječ o rušenju kuća u odnosu na druge savezne države. U 2024. odbijeno je svih šest zahtjeva za ekonomsku spremnost za rušenje, dok je prethodno izdano osam dozvola za koje se tražilo prije strožih smjernica.

Prava stanara u fokusu

Kakvu ulogu u ovoj raspravi imaju napeti odnosi između stanara i stanodavaca? Ovdje vrijede jasna pravila: Stanari i najmodavci imaju različita prava i obveze, što ovisi o Zakonu o stanarskom pravu (MRG). Najamnine u starim zgradama izgrađenim prije 9. svibnja 1945. obično podliježu strogim propisima – od zaštite od otkaza do ograničenja najamnine, što je za mnoge stanare važna pravna osnova. Tim je eksplozivnije kada stanari postanu nesigurni zbog predvidivih planova rušenja.

Još jedna važna točka: stanari mogu kontaktirati savjetodavne centre kako bi saznali podliježu li njihovi najmovi punim zahtjevima MRG-a. Radnička komora nudi sa svojim Provjera stanarine stare zgrade vrijedan oslonac. To uključuje ispitivanje ugovora o najmu i omogućuje povrat previsokih najamnina. Međutim, samo članovi AK Beč mogu sudjelovati u ovom programu, što znači dodatne prepreke za one koji su pogođeni.

Gledajmo malo dalje: Prack je već najavio da će ponovno pitati je li kuća Centimeter na Währinger Beltu 1 među odobrenim rušenjima. Napeti uvjeti stanovanja u našem gradu daju do znanja da će pitanje rušenja i stanarskih prava i dalje biti na dnevnom redu. Budućnost starih zgrada ovisit će i o interesima vlasnika i o angažmanu stanara i s nestrpljenjem možemo vidjeti koje će mjere Grad Beč poduzeti.