Liste secrète : Ces vieux bâtiments viennois sont menacés de démolition !

Liste secrète : Ces vieux bâtiments viennois sont menacés de démolition !

Il y a beaucoup d'enthousiasme à Vienne en ce qui concerne la démolition de bâtiments anciens. Un chapitre sombre de l’urbanisme est en train de se rouvrir : comment profil Selon certaines informations, le porte-parole du SPÖ en matière de logement, Peter Prack, prévoit des mesures pour empêcher que les vieux bâtiments ne tombent en ruine. Des informations isolées sur les objets démolis de la ville suscitent des discussions animées. Prack a déjà posé une question parlementaire à la conseillère au logement de Vienne, Kathrin Gaál, pour obtenir les adresses de ces maisons dites démolies.

L'approche timide de l'administration municipale n'est pas surprenante : en 2022, Gaál a répondu à une demande similaire, mais plus tard en 2023, il a refusé de fournir des informations, invoquant la protection des données. L'argument de la ville est évident : la divulgation pourrait conduire à des squats et ainsi mettre en danger la sécurité publique. Un incident fatidique survenu en 2014, qui s'est soldé par une opération policière massive, constitue un exemple révélateur de la nervosité qui règne à la mairie.

Une décision de justice fait la lumière sur l'affaire

Le tribunal administratif de Vienne a désormais décidé que le droit de la population à l'information devait être privilégié par rapport aux intérêts des propriétaires. Cela a conduit la ville à être obligée de divulguer les adresses après seulement un an et demi. Les harmoniques sont élevées et Prack prévoit de contourner ces objets pour détecter tout problème. On sait déjà que les propriétaires laissent souvent délibérément se dégrader les vieilles maisons afin de réduire les coûts élevés de rénovation et de justifier la démolition.

Un exemple alarmant est celui du bâtiment de la Radetzkystrasse 24-28. La démolition a commencé ici en 2018 alors que les locataires habitaient encore dans l'immeuble. Prack met en garde contre une tendance qu’il qualifie de « fuite par rapport au droit du bail ». L'expert en logement Michael Klien ajoute que Vienne est à la traîne en matière de démolition de maisons par rapport aux autres Länder. En 2024, les six demandes d’autorisation de démolition économique ont été rejetées, alors qu’auparavant huit permis avaient été accordés alors qu’ils avaient été demandés avant les directives plus strictes.

Focus sur les droits des locataires

Quel rôle jouent les relations tendues entre locataires et propriétaires dans ce débat ? Des règles claires s'appliquent ici : les locataires et les propriétaires ont des droits et des obligations différents, qui dépendent de la loi sur le bail (MRG). Les loyers des immeubles anciens construits avant le 9 mai 1945 sont généralement soumis à des réglementations strictes - de la protection contre la résiliation aux restrictions de loyer, ce qui constitue une base juridique importante pour de nombreux locataires. C'est d'autant plus explosif que les locataires deviennent incertains en raison de projets de démolition prévisibles.

Autre point important : les locataires peuvent contacter les centres de conseil pour savoir si leurs locations sont soumises à la pleine application du MRG. La Chambre du Travail propose avec son Chèque de loyer immeuble ancien un soutien précieux. Celui-ci inclut un examen des contrats de location et permet de récupérer les loyers trop élevés. Toutefois, seuls les membres de l'AK Vienne peuvent participer à ce programme, ce qui entraîne des obstacles supplémentaires pour les personnes concernées.

Regardons plus loin : Prack a déjà annoncé qu'il demanderait à nouveau si la maison Centimeter de la ceinture Währinger 1 faisait partie des démolitions autorisées. Les conditions de logement tendues dans notre ville montrent clairement que la question de la démolition et des droits des locataires restera à l'ordre du jour. L'avenir des bâtiments anciens dépendra à la fois des intérêts des propriétaires et de l'engagement des locataires et nous pouvons nous attendre à voir quelles mesures la ville de Vienne prendra.