Lista secreta: ¡Estos viejos edificios vieneses están amenazados de demolición!

Lista secreta: ¡Estos viejos edificios vieneses están amenazados de demolición!

En Viena hay mucho entusiasmo por la demolición de edificios antiguos. Actualmente se está reabriendo un capítulo oscuro en la planificación urbana: ¿Cómo perfil Según se informa, el portavoz de vivienda del SPÖ, Peter Prack, está planeando medidas para evitar que los edificios antiguos se deterioren. Información aislada sobre los objetos derribados de la ciudad provoca acaloradas discusiones. Prack ya ha presentado una pregunta parlamentaria a la concejala de Vivienda de Viena, Kathrin Gaál, para obtener las direcciones de las llamadas casas derribadas.

La actitud tímida de la administración de la ciudad no sorprende: en 2022, Gaál respondió a una solicitud similar, pero más tarde, en 2023, se negó a proporcionar información, alegando protección de datos. El argumento de la ciudad es obvio: la divulgación podría dar lugar a okupaciones y, por tanto, poner en peligro la seguridad pública. Un fatídico incidente de 2014, que acabó con una operación policial masiva, sirve como ejemplo de alerta del nerviosismo en el ayuntamiento.

Una sentencia judicial arroja luz sobre el asunto

El Tribunal Administrativo de Viena ha decidido ahora que el derecho de la población a la información debe valorarse más que los intereses de los propietarios de viviendas. Esto obligó a la ciudad a revelar las direcciones después de sólo un año y medio. Los armónicos son altos y Prack planea rodear estos objetos para comprobar si hay algún problema. Ya se sabe que los propietarios a menudo dejan deliberadamente que las casas antiguas se deterioren para reducir los elevados costes de renovación y justificar la demolición.

Un ejemplo alarmante es el edificio de la Radetzkystrasse 24-28. La demolición comenzó aquí en 2018, cuando los inquilinos aún vivían en la casa. Prack advierte sobre una tendencia que describe como “escape de la ley de arrendamiento”. El experto en vivienda Michael Klien añade que Viena va a la zaga en comparación con otros estados federados en materia de demolición de casas. En 2024 se rechazaron las seis solicitudes de preparación económica para la demolición, mientras que anteriormente se concedieron ocho permisos solicitados antes de las directrices más estrictas.

Los derechos de los inquilinos en el punto de mira

¿Qué papel juegan las tensas relaciones entre inquilinos y propietarios en este debate? Aquí se aplican reglas claras: los inquilinos y los propietarios tienen diferentes derechos y obligaciones, que dependen de la Ley de Arrendamientos (MRG). Los alquileres en edificios antiguos construidos antes del 9 de mayo de 1945 suelen estar sujetos a normas estrictas, desde la protección contra la terminación hasta las restricciones de alquiler, lo que constituye una base legal importante para muchos inquilinos. La situación es aún más explosiva cuando los inquilinos se sienten inseguros debido a los previsibles planes de demolición.

Otro punto importante: los inquilinos pueden ponerse en contacto con centros de asesoramiento para saber si sus arrendamientos están sujetos a la plena aplicación de la MRG. La Cámara del Trabajo ofrece con su Cheque de alquiler de edificio antiguo un valioso apoyo. Esto incluye un examen de los contratos de alquiler y permite recuperar alquileres demasiado elevados. Sin embargo, en este programa sólo pueden participar miembros del AK Viena, lo que supone obstáculos adicionales para los afectados.

Miremos más allá: Prack ya ha anunciado que volverá a preguntar si la Casa Centimétrica en Währinger Belt 1 se encuentra entre las demoliciones aprobadas. Las tensas condiciones de vivienda en nuestra ciudad dejan claro que el tema de la demolición y los derechos de los inquilinos seguirán estando en la agenda. El futuro de los edificios antiguos dependerá tanto de los intereses de los propietarios como del compromiso de los inquilinos y podemos esperar ver qué medidas tomará la ciudad de Viena.