Μυστική λίστα: Αυτά τα παλιά βιεννέζικα κτίρια απειλούνται με κατεδάφιση!

Μυστική λίστα: Αυτά τα παλιά βιεννέζικα κτίρια απειλούνται με κατεδάφιση!

Υπάρχει πολύς ενθουσιασμός στη Βιέννη όταν πρόκειται για την κατεδάφιση παλαιών κτιρίων. Ένα σκοτεινό κεφάλαιο στον πολεοδομικό σχεδιασμό ανοίγει ξανά αυτή τη στιγμή: Πώς προφίλ Σύμφωνα με δημοσιεύματα, ο εκπρόσωπος του SPÖ για τη στέγαση, Peter Prack, σχεδιάζει μέτρα για να αποτρέψει την καταστροφή παλαιών κτιρίων. Μεμονωμένες πληροφορίες για τα κατεδαφισμένα αντικείμενα της πόλης προκαλούν έντονες συζητήσεις. Ο Πρακ έχει ήδη υποβάλει κοινοβουλευτική ερώτηση στη Σύμβουλο Στέγασης της Βιέννης Κάθριν Γκαάλ για να λάβει τις διευθύνσεις αυτών των λεγόμενων κατεδαφισμένων σπιτιών.

Η δειλή προσέγγιση της διοίκησης της πόλης δεν προκαλεί έκπληξη: το 2022, ο Gaál απάντησε σε ένα παρόμοιο αίτημα, αλλά αργότερα το 2023 αρνήθηκε να παράσχει πληροφορίες, επικαλούμενος την προστασία δεδομένων. Το επιχείρημα της πόλης είναι προφανές: η αποκάλυψη θα μπορούσε να οδηγήσει σε καταλήψεις και έτσι να θέσει σε κίνδυνο τη δημόσια ασφάλεια. Ένα μοιραίο περιστατικό του 2014, το οποίο ολοκληρώθηκε με μια μαζική αστυνομική επιχείρηση, λειτουργεί ως προειδοποιητικό παράδειγμα της νευρικότητας στο δημαρχείο.

Μια δικαστική απόφαση ρίχνει φως στο θέμα

Το Διοικητικό Δικαστήριο της Βιέννης αποφάσισε τώρα ότι το δικαίωμα του πληθυσμού στην ενημέρωση πρέπει να εκτιμάται περισσότερο από τα συμφέροντα των ιδιοκτητών σπιτιού. Αυτό οδήγησε την πόλη να αναγκαστεί να αποκαλύψει τις διευθύνσεις μετά από μόλις ενάμιση χρόνο. Οι αρμονικές είναι υψηλές και ο Prack σχεδιάζει να περιηγηθεί σε αυτά τα αντικείμενα για να ελέγξει για τυχόν προβλήματα. Είναι ήδη γνωστό ότι οι ιδιοκτήτες συχνά σκοπίμως επιτρέπουν να ερειπωθούν παλιά σπίτια για να μειώσουν το υψηλό κόστος ανακαίνισης και να δικαιολογήσουν την κατεδάφιση.

Ένα ανησυχητικό παράδειγμα είναι το κτίριο στη Radetzkystrasse 24-28. Η κατεδάφιση ξεκίνησε εδώ το 2018 ενώ οι ένοικοι έμεναν ακόμα στο κτίριο. Ο Prack προειδοποιεί για μια τάση που περιγράφει ως «απόδραση από τον νόμο ενοικίασης». Ο ειδικός σε θέματα κατοικιών Michael Klien προσθέτει ότι η Βιέννη υστερεί όσον αφορά την κατεδάφιση σπιτιών σε σύγκριση με άλλες ομοσπονδιακές πολιτείες. Το 2024 απορρίφθηκαν και οι έξι αιτήσεις για οικονομική ετοιμότητα κατεδάφισης, ενώ προηγουμένως είχαν χορηγηθεί οκτώ άδειες που είχαν υποβληθεί αιτήσεις πριν από τις αυστηρότερες κατευθυντήριες γραμμές.

Στο επίκεντρο τα δικαιώματα ενοικιαστών

Τι ρόλο παίζουν οι τεταμένες σχέσεις μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών σε αυτή τη συζήτηση; Εδώ ισχύουν σαφείς κανόνες: Οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες έχουν διαφορετικά δικαιώματα και υποχρεώσεις, οι οποίες εξαρτώνται από τον Νόμο περί Μίσθωσης (MRG). Τα ενοίκια σε παλαιά κτίρια που χτίστηκαν πριν από τις 9 Μαΐου 1945 υπόκεινται συνήθως σε αυστηρούς κανονισμούς - από την προστασία έναντι της καταγγελίας έως τους περιορισμούς ενοικίασης, που αποτελεί σημαντική νομική βάση για πολλούς ενοικιαστές. Είναι ακόμη πιο εκρηκτικό όταν οι ενοικιαστές γίνονται αβέβαιοι λόγω προβλέψιμων σχεδίων κατεδάφισης.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο: Οι ενοικιαστές μπορούν να επικοινωνήσουν με τα κέντρα παροχής συμβουλών για να μάθουν εάν οι μισθώσεις τους υπόκεινται στην πλήρη εφαρμογή του MRG. Το Επιμελητήριο Εργασίας προσφέρει μαζί του Έλεγχος ενοικίου παλαιού κτιρίου μια πολύτιμη υποστήριξη. Αυτό περιλαμβάνει εξέταση των συμβάσεων μίσθωσης και καθιστά δυνατή την ανάκτηση ενοικίων που είναι πολύ υψηλά. Ωστόσο, μόνο μέλη της ΑΚ Βιέννης μπορούν να λάβουν μέρος σε αυτό το πρόγραμμα, κάτι που σημαίνει επιπλέον εμπόδια για τους πληγέντες.

Ας δούμε πιο μπροστά: Η Prack έχει ήδη ανακοινώσει ότι θα ρωτήσει ξανά εάν το Centimeter House στη ζώνη Währinger 1 είναι μεταξύ των εγκεκριμένων κατεδαφίσεων. Οι τεταμένες συνθήκες στέγασης στην πόλη μας καθιστούν σαφές ότι το θέμα των κατεδαφίσεων και των δικαιωμάτων των ενοικιαστών θα συνεχίσει να είναι στην ημερήσια διάταξη. Το μέλλον των παλαιών κτιρίων θα εξαρτηθεί τόσο από τα συμφέροντα των ιδιοκτητών όσο και από τη δέσμευση των ενοίκων και μπορούμε να περιμένουμε με ανυπομονησία να δούμε ποια μέτρα θα λάβει ο Δήμος της Βιέννης.