القائمة السرية: هذه المباني القديمة في فيينا مهددة بالهدم!

القائمة السرية: هذه المباني القديمة في فيينا مهددة بالهدم!

هناك الكثير من الإثارة في فيينا عندما يتعلق الأمر بهدم المباني القديمة. يتم حاليًا إعادة فتح فصل مظلم في التخطيط الحضري: كيف؟ حساب تعريفي وفقًا للتقارير، يخطط المتحدث باسم الإسكان في SPÖ، بيتر براك، لاتخاذ تدابير لمنع المباني القديمة من الوقوع في حالة سيئة. تثير المعلومات المتفرقة حول المباني المهدمة في المدينة مناقشات ساخنة. لقد قدم براك بالفعل سؤالاً برلمانيًا إلى مستشارة الإسكان في فيينا كاثرين جال للحصول على عناوين هذه المنازل المهدمة المزعومة.

إن النهج الخجول الذي تتبعه إدارة المدينة ليس مفاجئا: ففي عام 2022، استجاب جال لطلب مماثل، لكنه رفض في وقت لاحق من عام 2023 تقديم المعلومات، بحجة حماية البيانات. حجة المدينة واضحة: الكشف عن المعلومات يمكن أن يؤدي إلى الاستيلاء وبالتالي تعريض السلامة العامة للخطر. حادثة مصيرية وقعت في عام 2014، وانتهت بعملية أمنية واسعة النطاق، كانت بمثابة مثال تحذيري على التوتر في مجلس المدينة.

ويلقي حكم المحكمة الضوء على هذه المسألة

قررت المحكمة الإدارية في فيينا الآن أن حق السكان في الحصول على المعلومات يجب أن يحظى بتقدير أعلى من مصالح أصحاب المنازل. وأدى ذلك إلى اضطرار المدينة للكشف عن العناوين بعد عام ونصف فقط. التوافقيات عالية، ويخطط براك للتجول حول هذه الكائنات للتحقق من وجود أي مشاكل. ومن المعروف بالفعل أن المالكين غالبًا ما يسمحون عمدًا للمنازل القديمة بالوقوع في حالة سيئة من أجل تقليل تكاليف التجديد المرتفعة وتبرير الهدم.

ومن الأمثلة المثيرة للقلق المبنى الواقع في Radetzkystrasse 24-28. بدأت عملية الهدم هنا في عام 2018 بينما كان المستأجرون لا يزالون يعيشون في المبنى. ويحذر براك من الاتجاه الذي يصفه بـ”الهروب من قانون الإيجارات”. ويضيف خبير الإسكان مايكل كلين أن فيينا متخلفة عندما يتعلق الأمر بهدم المنازل مقارنة بالولايات الفيدرالية الأخرى. وفي عام 2024، تم رفض جميع الطلبات الستة الخاصة بالاستعداد الاقتصادي للهدم، في حين تم منح ثمانية تصاريح سابقًا تم تقديمها قبل المبادئ التوجيهية الأكثر صرامة.

حقوق المستأجر في التركيز

ما هو الدور الذي تلعبه العلاقات المتوترة بين المستأجرين وأصحاب العقارات في هذا النقاش؟ تنطبق هنا قواعد واضحة: يتمتع المستأجرون والملاك بحقوق والتزامات مختلفة، والتي تعتمد على قانون الإيجار (MRG). عادة ما تخضع الإيجارات في المباني القديمة التي تم بناؤها قبل 9 مايو 1945 لأنظمة صارمة - بدءًا من الحماية ضد الإنهاء وحتى قيود الإيجار، وهو أساس قانوني مهم للعديد من المستأجرين. ويزداد الأمر خطورة عندما يصبح المستأجرون غير متأكدين بسبب خطط الهدم المتوقعة.

نقطة أخرى مهمة: يمكن للمستأجرين الاتصال بمراكز الاستشارة لمعرفة ما إذا كانت إيجاراتهم تخضع للتطبيق الكامل لمجموعة MRG. تقدم غرفة العمل مع فحص إيجار المبنى القديم دعما قيما. يتضمن ذلك فحص اتفاقيات الإيجار ويجعل من الممكن استعادة الإيجارات المرتفعة جدًا. ومع ذلك، لا يمكن إلا لأعضاء حزب العدالة والتنمية في فيينا المشاركة في هذا البرنامج، مما يعني عقبات إضافية للمتضررين.

دعونا ننظر إلى أبعد من ذلك: لقد أعلنت شركة Prack بالفعل أنها ستسأل مرة أخرى عما إذا كان منزل Centimeter House الواقع في Währinger Belt 1 من بين عمليات الهدم المعتمدة. توضح ظروف السكن المتوترة في مدينتنا أن قضية الهدم وحقوق المستأجرين ستظل على جدول الأعمال. سيعتمد مستقبل المباني القديمة على مصالح الملاك والتزام المستأجرين، ويمكننا أن نتطلع إلى رؤية التدابير التي ستتخذها مدينة فيينا.