Veľký obchod s nehnuteľnosťami: súbor bytového domu vo Viedni predaný!

Veľký obchod s nehnuteľnosťami: súbor bytového domu vo Viedni predaný!

Významná transakcia na viedenskom realitnom trhu vyvolala v posledných dňoch rozruch. Alvarea Immobilien GmbH úspešne sprostredkovala rakúskemu investorovi bytový komplex v 6. viedenskom obvode. Tento súbor, ktorý tvoria štyri budovy a podzemné parkovisko, ponúka veľkorysú celkovú úžitkovú plochu vyše 9200 metrov štvorcových a zaujme svojou centrálnou polohou v blízkosti liniek metra U4 a budúcej plánovanej U5. Tieto výhody infraštruktúry zvyšujú atraktivitu nehnuteľnosti a zaručujú stabilný dopyt, ako uvádza Leadersnet.

Florian Wöhrle, ktorý bol zodpovedný za sprostredkovanie, vie o výzvach takýchto transakcií. Dôležitá je dôvera, transparentnosť a vytrvalosť. Bolo dohodnuté nezverejniť kúpnu cenu, čo znamená, že presné finančné detaily tejto transakcie musia zostať utajené.

Aktuálne pohyby na trhu

Súbežne s týmto obchodom vykazuje viedenský realitný trh celkovo pozitívny vývoj. Podľa „First Vienna Apartment House Market Report“, ktorú predložil Otto Immobilien, objem transakcií vzrástol v prvom polroku 2025 na približne 513 miliónov eur. V porovnaní s predchádzajúcim rokom to predstavuje nárast o takmer 50 %. Zvýšil sa aj počet transakcií a teraz je ich 151, čo predstavuje nárast o 25 %. Napriek týmto pozitívnym trendom však objem transakcií zostáva 21 % pod päťročným priemerom a výrazne zaostáva za rekordnými rokmi 2021 a 2022.

Najväčší dopyt bol zaznamenaný vo vnútorných okresoch, najmä v 1. okrese s nárastom o 91 miliónov eur a v 9. okrese so 49 miliónmi eur. Najvyššia cena v centre mesta je impozantných 10 557 eur za meter štvorcový. Minimálne výnosy navyše mierne klesli, čo naznačuje, že investori naďalej hľadajú atraktívne ponuky.

Trhové prognózy a trendy

Pozoruhodná je dynamika v sektore nehnuteľností, najmä silný záujem o rezidenčné nehnuteľnosti. Ako ukazuje analýza JLL, portfóliové transakcie zaznamenali v prvom polroku 2025 dynamický vývoj. Viac ako polovica všetkých obchodov sa týkala rezidenčných produktov, pričom objem jednotlivých nehnuteľností klesol o viac ako 11 %. To ukazuje, že trh sa otáča a zameriava sa na portfóliá, aby ťažil zo stabilných rezidenčných výnosov.

Ako vidíte, v hlavnom meste je svetlo aj tieň. Regulačný rámec zostáva náročný, zatiaľ čo Európska centrálna banka uplatňuje opatrnú politiku úrokových sadzieb. Budúci vývoj v oblasti tvorby nájomného a zachovania hodnoty zabezpečuje, že investori musia zostať ostražití. Napriek tomu existuje oprávnená nádej, že by Viedeň mohla prvýkrát od obratu úrokových sadzieb v roku 2025 prelomiť miliardovú hranicu v transakciách s bytovkami, čo by prospelo celkovo pozitívnemu vývoju trhu.

Tento vývoj jasne ukazuje, že viedenský realitný trh je živý a dynamický aj v náročných časoch. Dobré správy o dopyte zo strany súboru bytových domov len podčiarkujú atraktivitu Viedne ako investičnej lokality.