Grande negócio imobiliário: conjunto de prédios de apartamentos em Viena vendido!

Grande negócio imobiliário: conjunto de prédios de apartamentos em Viena vendido!

Uma transação significativa no mercado imobiliário de Viena causou agitação nos últimos dias. A Alvarea Immobilien GmbH intermediou com sucesso um complexo de apartamentos no 6º distrito de Viena para um investidor austríaco. Este conjunto, composto por quatro edifícios e um parque de estacionamento subterrâneo, oferece uma generosa área útil total superior a 9.200 metros quadrados e impressiona pela sua localização central perto das linhas de metro U4 e do futuro planeado U5. Estas vantagens infraestruturais aumentam a atratividade da propriedade e garantem uma procura estável, como relata a Leadersnet.

Florian Wöhrle, responsável pela corretagem, conhece os desafios dessas transações. Confiança, transparência e perseverança são essenciais. Foi acordado não divulgar o preço de compra, o que significa que os detalhes financeiros exatos desta transação devem permanecer secretos.

Movimentos atuais do mercado

Paralelamente a este negócio, o mercado imobiliário de Viena apresenta uma evolução global positiva. De acordo com o “Primeiro Relatório do Mercado de Apartamentos de Viena”, apresentado pela Otto Immobilien, o volume de transações aumentou para cerca de 513 milhões de euros no primeiro semestre de 2025. Isto corresponde a um aumento de quase 50% face ao ano anterior. O número de transações também aumentou e já chega a 151, um aumento de 25%. No entanto, apesar destas tendências positivas, o volume de transações permanece 21% abaixo da média de cinco anos e muito atrás dos anos recorde de 2021 e 2022.

A maior procura registou-se nos distritos do interior, nomeadamente no 1.º distrito com um aumento de 91 milhões de euros e no 9.º distrito com 49 milhões de euros. O preço máximo no centro da cidade é de impressionantes 10.557 euros por metro quadrado. Além disso, os rendimentos mínimos caíram ligeiramente, sugerindo que os investidores continuam a procurar ofertas atraentes.

Previsões e tendências de mercado

A dinâmica do setor imobiliário é notável, especialmente o forte interesse no imobiliário residencial. Como mostra uma análise da JLL, as transações do portfólio experimentaram um desenvolvimento dinâmico no primeiro semestre de 2025. Mais da metade de todas as transações foram para produtos residenciais, enquanto o volume de imóveis individuais caiu mais de 11%. Isto mostra que o mercado está a dinamizar-se e a concentrar-se em carteiras para beneficiar de retornos residenciais estáveis.

Como você pode ver, há luz e sombra na capital. O quadro regulamentar continua a ser um desafio, enquanto o Banco Central Europeu prossegue uma política cautelosa de taxas de juro. Os desenvolvimentos futuros na formação de rendas e na preservação do valor garantem que os investidores devem permanecer vigilantes. No entanto, há uma esperança legítima de que Viena possa ultrapassar a marca dos mil milhões em transacções de edifícios de apartamentos pela primeira vez desde a reviravolta das taxas de juro em 2025, o que beneficiaria o desenvolvimento global positivo do mercado.

Estes desenvolvimentos mostram claramente que o mercado imobiliário de Viena é vivo e dinâmico, mesmo em tempos difíceis. As boas notícias da procura por parte do conjunto de edifícios de apartamentos apenas sublinham a atractividade de Viena como local de investimento.