Galvenais nekustamā īpašuma darījums: Dzīvokļu ēkas ansamblis Vīnē pārdotais!

Galvenais nekustamā īpašuma darījums: Dzīvokļu ēkas ansamblis Vīnē pārdotais!

Ievērojams darījums Vīnes nekustamā īpašuma tirgū pēdējās dienās ir izraisījis satraukumu. Alvarea Immobilien GmbH ir veiksmīgi novietojis dzīvokļu kompleksu Vīnes 6. apgabalā Austrijas investoram. Šis ansamblis, kas sastāv no četrām ēkām un pazemes autostāvvietas, piedāvā dāsnu kopējo izmantojamo platību, kas pārsniedz 9200 kvadrātmetrus un atstāj iespaidu ar tā centrālo atrašanās vietu netālu no U4 metro līnijām un nākotnes plānotajām U5. Šīs infrastruktūras priekšrocības palielina īpašuma pievilcību un garantē stabilu pieprasījumu, kā LeaderNet ziņojumi.

Florians Vöhrle, kurš bija atbildīgs par starpniecību, zina par izaicinājumiem šādos darījumos. Uzticēšanās, caurspīdīgums un neatlaidība ir būtiska. Tika panākta vienošanās neatklāt pirkuma cenu, kas nozīmē, ka precīzai šī darījuma finanšu informācijai jāpaliek slepenai.

Pašreizējās tirgus kustības

Paralēli šim biznesam Vīnes nekustamā īpašuma tirgus kopumā parāda pozitīvu attīstību. Saskaņā ar “Pirmā Vīnes dzīvokļu nama tirgus ziņojumu”, kuru iesniedza Otto Imminien, darījumu apjoms 2025. gada pirmajā pusē pieauga līdz aptuveni 513 miljoniem eiro. Tas atbilst gandrīz 50% pieaugumam, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Arī darījumu skaits ir palielinājies, un tagad tas ir 151, kas ir par 25%vairāk. Tomēr, neskatoties uz šīm pozitīvajām tendencēm, darījumu apjoms joprojām ir par 21% zemāks par piecu gadu vidējo rādītāju un krietni aiz rekorda 2021. un 2022. gada.

Lielākais pieprasījums tika reģistrēts iekšējos rajonos, īpaši 1. apgabalā, pieaugot par 91 miljonu eiro un 9. apgabalā ar 49 miljoniem eiro. Pilsētas centra augstākā cena ir iespaidīga 10 557 eiro uz kvadrātmetru. Turklāt minimālā raža ir nedaudz samazinājusies, kas liek domāt, ka investori turpina meklēt pievilcīgus piedāvājumus.

Tirgus prognozes un tendences

Dinamika nekustamā īpašuma nozarē ir ievērojama, it īpaši liela interese par dzīvojamo nekustamo īpašumu. Kā liecina JLL analīze, portfeļa darījumos tika veikta dinamiska attīstība 2025. gada pirmajā pusē. Vairāk nekā puse no visiem darījumiem bija paredzēti dzīvojamajiem produktiem, savukārt atsevišķu īpašumu apjoms samazinājās par vairāk nekā 11%. Tas parāda, ka tirgus pagriežas un koncentrējas uz portfeļiem, lai gūtu labumu no stabilas dzīvojamo ēku peļņas.

Kā redzat, galvaspilsētā ir gan gaisma, gan ēna. Normatīvā sistēma joprojām ir izaicinoša, savukārt Eiropas Centrālā banka īsteno piesardzīgu procentu likmju politiku. Turpmākās nomas veidošanas un vērtību saglabāšanas attīstības attīstība nodrošina, ka ieguldītājiem jāpaliek modriem. Neskatoties uz to, pastāv likumīga cerība, ka Vīne pirmo reizi kopš procentu likmju apgrozījuma 2025. gadā varētu pārkāpt miljardu atzīmi daudzdzīvokļu ēku darījumos, kas nāktu par labu vispārējai pozitīvajai tirgus attīstībai.

Šīs norises skaidri parāda, ka Vīnes nekustamā īpašuma tirgus ir dzīvs un dinamisks, pat izaicinošos laikos. Labās ziņas par daudzdzīvokļu ēkas ansambļa pieprasījumu tikai uzsver Vīnes kā ieguldījumu atrašanās vietas pievilcību.