Liels nekustamo īpašumu darījums: daudzdzīvokļu māju ansamblis Vīnē pārdots!

Liels nekustamo īpašumu darījums: daudzdzīvokļu māju ansamblis Vīnē pārdots!

Pēdējās dienās ažiotāžu izraisījis nozīmīgs darījums Vīnes nekustamo īpašumu tirgū. Alvarea Immobilien GmbH ir veiksmīgi starpnieks Austrijas investoram par dzīvokļu kompleksu Vīnes 6. rajonā. Šis ansamblis, kas sastāv no četrām ēkām un pazemes autostāvvietas, piedāvā dāsnu kopējo izmantojamo platību vairāk nekā 9200 kvadrātmetru platībā un pārsteidz ar savu centrālo atrašanās vietu netālu no U4 metro līnijām un nākotnē plānotās U5. Šīs infrastruktūras priekšrocības palielina īpašuma pievilcību un garantē stabilu pieprasījumu, kā ziņo Leadersnet.

Florian Wöhrle, kurš bija atbildīgs par starpniecību, zina par izaicinājumiem šādos darījumos. Uzticība, caurspīdīgums un neatlaidība ir būtiska. Tika panākta vienošanās neizpaust pirkuma cenu, kas nozīmē, ka precīzām šī darījuma finanšu detaļām jāpaliek noslēpumā.

Pašreizējās tirgus kustības

Paralēli šim biznesam Vīnes nekustamā īpašuma tirgū kopumā ir vērojamas pozitīvas norises. Saskaņā ar Otto Immobilien prezentēto “Pirmo Vīnes dzīvokļu māju tirgus ziņojumu” darījumu apjoms 2025. gada pirmajā pusē pieauga līdz aptuveni 513 miljoniem eiro. Tas atbilst gandrīz 50% pieaugumam salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Arī darījumu skaits ir pieaudzis un šobrīd ir 151, kas ir pieaugums par 25%. Tomēr, neskatoties uz šīm pozitīvajām tendencēm, darījumu apjoms joprojām ir par 21% zemāks par piecu gadu vidējo rādītāju un krietni atpaliek no 2021. un 2022. gada rekorda.

Lielākais pieprasījums bija iekšrajonos, īpaši 1.rajonā ar pieaugumu par 91 miljonu eiro un 9.rajonā ar 49 miljoniem eiro. Augstākā cena pilsētas centrā ir iespaidīgi 10 557 eiro par kvadrātmetru. Turklāt minimālās peļņas likmes ir nedaudz samazinājušās, kas liecina, ka investori turpina meklēt pievilcīgus piedāvājumus.

Tirgus prognozes un tendences

Dinamika nekustamo īpašumu sektorā ir ievērojama, īpaši lielā interese par dzīvojamo nekustamo īpašumu. Kā liecina JLL analīze, 2025. gada pirmajā pusē portfeļu darījumi piedzīvoja dinamisku attīstību. Vairāk nekā puse no visiem darījumiem bija par dzīvojamo māju produktiem, savukārt atsevišķu īpašumu apjoms kritās par vairāk nekā 11%. Tas liecina, ka tirgus mainās un koncentrējas uz portfeļiem, lai gūtu labumu no stabilas mājokļu peļņas.

Kā redzams, galvaspilsētā ir gan gaisma, gan ēna. Regulatīvais regulējums joprojām ir sarežģīts, savukārt Eiropas Centrālā banka īsteno piesardzīgu procentu likmju politiku. Nākotnes attīstība īres veidošanā un vērtības saglabāšanā nodrošina, ka investoriem ir jāsaglabā modrība. Neskatoties uz to, pastāv pamatota cerība, ka Vīne pirmo reizi kopš 2025. gada procentu likmju pavērsiena varētu pārkāpt miljarda robežu daudzdzīvokļu māju darījumos, kas nāktu par labu kopējai pozitīvajai tirgus attīstībai.

Šīs norises skaidri parāda, ka Vīnes nekustamo īpašumu tirgus ir dzīvs un dinamisks pat sarežģītos laikos. Labās ziņas par pieprasījumu no daudzdzīvokļu māju ansambļa tikai uzsver Vīnes kā investīciju vietas pievilcību.