Pagrindinis nekilnojamojo turto sandoris: daugiabučių namų ansamblis Vienoje parduotas!

Pagrindinis nekilnojamojo turto sandoris: daugiabučių namų ansamblis Vienoje parduotas!

Reikšmingas sandoris Vienos nekilnojamojo turto rinkoje pastarosiomis dienomis sukėlė ažiotažą. Alvarea Immobilien GmbH sėkmingai tarpininkavo Austrijos investuotojui butų komplekse 6-ajame Vienos rajone. Šis ansamblis, susidedantis iš keturių pastatų ir požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, siūlo didžiulį bendrą naudingąjį plotą – daugiau nei 9200 kvadratinių metrų ir žavi savo centrine vieta šalia U4 metro linijų ir būsimos planuojamos U5. Šie infrastruktūros pranašumai padidina nuosavybės patrauklumą ir garantuoja stabilią paklausą, kaip praneša Leadersnet.

Florianas Wöhrle, kuris buvo atsakingas už tarpininkavimą, žino apie tokių sandorių iššūkius. Pasitikėjimas, skaidrumas ir atkaklumas yra būtini. Sutarta pirkimo kainos neatskleisti, o tai reiškia, kad tikslios šio sandorio finansinės detalės turi likti paslaptyje.

Dabartiniai rinkos judėjimai

Lygiagrečiai su šiuo verslu Vienos nekilnojamojo turto rinka apskritai rodo teigiamus pokyčius. Pagal Otto Immobilien pateiktą „Pirmąją Vienos daugiabučių namų rinkos ataskaitą“, sandorių apimtis 2025 m. pirmąjį pusmetį išaugo iki maždaug 513 mln. Sandorių skaičius taip pat padidėjo ir dabar siekia 151, ty 25 proc. Tačiau nepaisant šių teigiamų tendencijų, sandorių apimtis išlieka 21 % mažesnė už penkerių metų vidurkį ir gerokai atsilieka nuo rekordinių 2021 ir 2022 metų.

Didžiausia paklausa užfiksuota vidiniuose rajonuose, ypač 1-ajame rajone – 91 mln. eurų ir 9-ajame – 49 mln. eurų. Aukščiausia kaina miesto centre – įspūdingi 10 557 eurai už kvadratinį metrą. Be to, minimalus pajamingumas šiek tiek sumažėjo, o tai rodo, kad investuotojai ir toliau ieško patrauklių pasiūlymų.

Rinkos prognozės ir tendencijos

Nekilnojamojo turto sektoriaus dinamika yra nuostabi, ypač didelis susidomėjimas gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu. Kaip rodo JLL analizė, 2025 m. pirmąjį pusmetį portfelio sandoriai dinamiškai plėtojosi. Daugiau nei pusė visų sandorių buvo skirti gyvenamosioms patalpoms, o atskirų objektų apimtis sumažėjo daugiau nei 11%. Tai rodo, kad rinka sukasi ir daugiausia dėmesio skiria portfeliams, kad gautų naudos iš stabilios gyvenamųjų namų grąžos.

Kaip matote, sostinėje yra ir šviesos, ir šešėlių. Reguliavimo sistema tebėra sudėtinga, o Europos centrinis bankas laikosi atsargios palūkanų normų politikos. Būsimi nuomos mokesčio formavimo ir vertės išsaugojimo pokyčiai užtikrina, kad investuotojai turi išlikti budrūs. Nepaisant to, yra pagrįsta viltis, kad Viena gali peržengti milijardo ribą daugiabučių namų sandoriuose pirmą kartą po palūkanų normos pasikeitimo 2025 m., o tai būtų naudinga bendrai teigiamai rinkos raidai.

Šie pokyčiai aiškiai rodo, kad Vienos nekilnojamojo turto rinka yra gyvybinga ir dinamiška net ir sudėtingais laikais. Geros naujienos apie daugiabučių namų ansamblio paklausą tik pabrėžia Vienos, kaip investicijų vietos, patrauklumą.