Pagrindinis nekilnojamojo turto susitarimas: Parduotas butų pastato ansamblis Vienoje!

Pagrindinis nekilnojamojo turto susitarimas: Parduotas butų pastato ansamblis Vienoje!

Didelis sandoris Vienos nekilnojamojo turto rinkoje per pastarąsias kelias dienas sukėlė sujudimą. „Alvarea Immobilien GmbH“ sėkmingai perdavė butų kompleksą 6 -ajame Vienos rajone Austrijos investuotojui. Šis ansamblis, kurį sudaro keturi pastatai ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, siūlo dosnų visišką naudojamą plotą, viršijantį daugiau kaip 9 200 kvadratinių metrų, ir daro įspūdį savo centrinėje vietoje prie U4 metro linijų ir būsimos planuojamos U5. Šie infrastruktūros pranašumai padidina turto patrauklumą ir garantuoja stabilią paklausą, nes lyderė ataskaitos.

Florianas Wöhrle, kuris buvo atsakingas už tarpininkavimą, žino apie tokių sandorių iššūkius. Pasitikėjimas, skaidrumas ir atkaklumas yra būtini. Buvo sutarta neatskleisti pirkimo kainos, o tai reiškia, kad tikslios šios operacijos finansinės informacijos turi išlikti slapta.

Dabartiniai rinkos pokyčiai

Lygiagrečiai su šiuo verslu, Vienos nekilnojamojo turto rinka rodo teigiamus pokyčius. Remiantis „First Viennos apartamentų rinkos rinkos ataskaita“, kurią pateikė Otto Immobilien, sandorio apimtis padidėjo iki maždaug 513 milijonų eurų per pirmąjį 2025 m. Pusmetį. Tai atitinka beveik 50% padidėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Sandorių skaičius taip pat padidėjo ir dabar yra 151, ty 25%. Nepaisant šių teigiamų tendencijų, sandorių apimtis išlieka 21% mažesnė už penkerių metų vidurkį ir gerokai atsilieka nuo rekordinių 2021 ir 2022 m.

Didžiausia paklausa buvo užfiksuota vidiniuose rajonuose, ypač 1 -ajame rajone, kurio padidėjo 91 milijonas eurų, o 9 -ajame rajone - 49 milijonai eurų. Aukščiausia kaina miesto centre yra įspūdingas 10 557 eurų už kvadratinį metrą. Be to, minimalus derlius šiek tiek sumažėjo, o tai rodo, kad investuotojai ir toliau ieško patrauklių pasiūlymų.

Rinkos prognozės ir tendencijos

Nekilnojamojo turto sektoriaus dinamika yra nuostabi, ypač susidomėjimas gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu. Kaip rodo JLL analizė, portfelio sandoriai patyrė dinaminę plėtrą per pirmąjį 2025 m. Pusmetį. Daugiau nei pusė visų sandorių buvo skirti gyvenamosioms gaminiams, o atskirų savybių apimtis sumažėjo daugiau nei 11%. Tai rodo, kad rinka pasisako ir daugiausia dėmesio skiria portfeliams, kad būtų naudinga stabilios gyvenamosios vietos grąža.

Kaip matote, sostinėje yra ir šviesa, ir šešėlis. Reguliavimo sistema tebėra sudėtinga, o Europos centrinis bankas vykdo atsargią palūkanų normos politiką. Ateities nuomos formavimo ir vertės išsaugojimo pokyčiai užtikrina, kad investuotojai turi būti budrūs. Nepaisant to, yra teisėta viltis, kad Viena pirmą kartą nuo 2025 m. Išvystytų palūkanų normos, o tai būtų naudinga bendrai teigiamam rinkos vystymuisi.

Šie pokyčiai aiškiai parodo, kad Vienos nekilnojamojo turto rinka yra gyva ir dinamiška, net ir sudėtingais laikais. Geros žinios apie daugiabučio namo ansamblio paklausą tik pabrėžia Vienos patrauklumą kaip investicinę vietą.