Suche
Mein Konto
Veliki nekretninski posao: prodana stambena zgrada u Beču!
Alvarea Immobilien posreduje u izgradnji stambene zgrade u Mariahilfu u Beču. Transakcija uključuje četiri zgrade s preko 9.200 m².
Veliki nekretninski posao: prodana stambena zgrada u Beču!
Značajna transakcija na bečkom tržištu nekretnina posljednjih je dana izazvala pometnju. Alvarea Immobilien GmbH uspješno je posredovala u stambenom kompleksu u 6. okrugu Beča austrijskom investitoru. Ovaj ansambl, koji se sastoji od četiri zgrade i podzemnog parkirališta, nudi izdašnu ukupnu korisnu površinu od preko 9.200 četvornih metara i impresionira svojim središnjim položajem u blizini linija podzemne željeznice U4 i buduće planirane U5. Ove infrastrukturne prednosti povećavaju atraktivnost nekretnine i jamče stabilnu potražnju, kako izvještava Leadersnet.
Florian Wöhrle, koji je bio odgovoran za posredovanje, zna za izazove u takvim transakcijama. Povjerenje, transparentnost i ustrajnost su bitni. Dogovoreno je da se kupoprodajna cijena ne otkriva, što znači da točni financijski detalji ove transakcije moraju ostati tajna.
Trenutačna tržišna kretanja
Paralelno s ovim poslom, tržište nekretnina u Beču općenito pokazuje pozitivne pomake. Prema „Prvom izvješću o tržištu apartmanskih kuća u Beču“, koje je predstavio Otto Immobilien, obujam transakcija porastao je na oko 513 milijuna eura u prvoj polovici 2025. To odgovara povećanju od gotovo 50% u usporedbi s prethodnom godinom. Broj transakcija također se povećao i sada iznosi 151, što je povećanje od 25%. Međutim, unatoč ovim pozitivnim trendovima, obujam transakcija ostaje 21% ispod petogodišnjeg prosjeka i znatno iza rekordnih godina 2021. i 2022.
Najveća potražnja zabilježena je u užim okruzima, posebice u 1. okrugu s porastom od 91 milijun eura i u 9. okrugu s 49 milijuna eura. Najviša cijena u centru grada je impresivnih 10.557 eura po kvadratu. Osim toga, minimalni prinosi su neznatno pali, što sugerira da ulagači i dalje traže atraktivne ponude.
Tržišne prognoze i trendovi
Izuzetna je dinamika u sektoru nekretnina, posebice veliki interes za stambene nekretnine. Kao što pokazuje analiza JLL-a, portfeljne transakcije doživjele su dinamičan razvoj u prvoj polovici 2025. Više od polovice svih poslova bilo je za stambene proizvode, dok je obujam pojedinačnih nekretnina pao za više od 11%. To pokazuje da se tržište okreće i usredotočuje na portfelje kako bi imalo koristi od stabilnih rezidencijalnih povrata.
Kao što vidite, u glavnom gradu ima i svjetla i sjene. Regulatorni okvir i dalje je izazovan, dok Europska središnja banka vodi opreznu politiku kamatnih stopa. Buduća kretanja u formiranju rente i očuvanju vrijednosti osiguravaju da investitori moraju ostati oprezni. Ipak, postoji opravdana nada da bi Beč mogao probiti granicu od milijarde u transakcijama stambenih zgrada po prvi put nakon zaokreta kamatnih stopa 2025. godine, što bi pogodovalo ukupnom pozitivnom razvoju tržišta.
Ova kretanja jasno pokazuju da je bečko tržište nekretnina živo i dinamično, čak iu teškim vremenima. Dobre vijesti o potražnji za stambenim zgradama samo naglašavaju privlačnost Beča kao investicijske lokacije.