Suur kinnisvaratehing: kortermajade ansambel Viinis müüdud!

Suur kinnisvaratehing: kortermajade ansambel Viinis müüdud!

Viimastel päevadel on segadust tekitanud märkimisväärne tehing Viini kinnisvaraturul. Alvarea Immobilien GmbH on edukalt vahendanud Austria investorile korterikompleksi Viini 6. linnaosas. See neljast hoonest ja maa-alusest parklast koosnev ansambel pakub avarat üle 9200 ruutmeetri kasulikku pinda ning avaldab muljet oma keskse asukohaga metrooliinide U4 ja tulevase plaanitava U5 lähedal. Need infrastruktuuri eelised suurendavad kinnisvara atraktiivsust ja tagavad stabiilse nõudluse, nagu Leadersnet teatab.

Vahendustegevuse eest vastutanud Florian Wöhrle teab selliste tehingute väljakutseid. Usaldus, läbipaistvus ja sihikindlus on olulised. Lepiti kokku ostuhinda mitte avaldada, mis tähendab, et selle tehingu täpsed rahalised detailid peavad jääma saladuseks.

Praegused turu liikumised

Paralleelselt selle äriga näitab Viini kinnisvaraturg üldiselt positiivseid arenguid. Otto Immobilien esitletud “First Vienna Apartment House Market Report” andmetel kasvas tehingumaht 2025. aasta esimesel poolaastal ligikaudu 513 miljoni euroni. See vastab ligi 50%-lisele kasvule eelmise aastaga võrreldes. Kasvanud on ka tehingute arv ja on nüüdseks 151, kasvades 25%. Vaatamata nendele positiivsetele suundumustele jääb tehingute maht siiski 21% alla viie aasta keskmisele ning jääb kõvasti maha rekordaastatest 2021 ja 2022.

Suurim nõudlus oli siserajoonides, eelkõige I linnaosas 91 miljoni euro ja 9. linnaosas 49 miljoni euroga. Kesklinna tipphind on muljetavaldav 10 557 eurot ruutmeetri eest. Lisaks on miinimumtootlus veidi langenud, mis viitab sellele, et investorid jätkavad atraktiivsete pakkumiste otsimist.

Turuprognoosid ja -trendid

Kinnisvarasektori dünaamika on märkimisväärne, eriti suur huvi elukondliku kinnisvara vastu. JLL-i analüüs näitab, et portfellitehingud arenesid 2025. aasta esimesel poolel dünaamiliselt. Üle poole kõikidest tehingutest olid seotud elamutoodetega, üksikute kinnisvaraobjektide maht aga langes üle 11%. See näitab, et turg pöördub ja keskendub portfellidele, et saada kasu stabiilsest elamispinna tootlusest.

Nagu näha, on pealinnas nii valgust kui varju. Regulatiivne raamistik on endiselt keeruline, samas kui Euroopa Keskpank järgib ettevaatlikku intressimäärade poliitikat. Tulevased arengud üüri kujunemisel ja väärtuse säilitamisel tagavad, et investorid peavad jääma valvsaks. Sellegipoolest on õigustatud lootus, et Viin võib esimest korda pärast 2025. aasta intressipööret ületada korterelamute tehingute miljardi piiri, mis tooks kasu turu üldisele positiivsele arengule.

Need arengud näitavad selgelt, et Viini kinnisvaraturg on elav ja dünaamiline isegi rasketel aegadel. Hea uudis kortermajade ansambli nõudlusest rõhutab vaid Viini atraktiivsust investeerimiskohana.