Suur kinnisvaratehing: Viini kortermaja ansambel müüs!

Suur kinnisvaratehing: Viini kortermaja ansambel müüs!

Märkimisväärne tehing Viini kinnisvaraturul on viimastel päevadel tekitanud ärrituse. Alvarea Immobilien GmbH on edukalt vahetanud Viini 6. ringkonnas Austria investorile korterikompleksi. See ansambel, mis koosneb neljast hoonest ja maa -alusest parklast, pakub heldet kogu kasutatavat pindala, mis on üle 9200 ruutmeetri, ja avaldab muljet selle keskse asukohaga U4 metrooliinide lähedal ja tulevane kavandatud U5. Need infrastruktuuri eelised suurendavad vara atraktiivsust ja tagavad stabiilse nõudluse, nagu liidrsnet.

Maakleri eest vastutav Florian Wöhrle teab selliste tehingute väljakutsetest. Usaldus, läbipaistvus ja visadus on hädavajalikud. Lepiti kokku mitte avalikustama ostuhinda, mis tähendab, et selle tehingu täpsed rahalised üksikasjad peavad jääma salajaseks.

Praegused turuliikumised

Selle ettevõttega paralleelselt näitab Viini kinnisvaraturg positiivseid arenguid üldiselt. Otto Immobilieni esitatud esimese Viini kortermaja turuaruande kohaselt tõusis tehingu maht 2025. aasta esimesel poolel umbes 513 miljoni euroni. See vastab eelmise aastaga võrreldes peaaegu 50% kasvule. Ka tehingute arv on suurenenud ja on nüüd 151, kasv 25%. Vaatamata nendele positiivsetele suundumustele jääb tehingu maht 21% alla viie aasta keskmise ja tublisti maha jäänud 2021. ja 2022. aasta rekordilised aastad.

Suurim nõudlus registreeriti siseosades, eriti 1. ringkonnas, mille kasv oli 91 miljonit eurot ja 9. ringkonnas 49 miljoni euroga. Kesklinna tipphind on muljetavaldav 10 557 eurot ruutmeetri kohta. Lisaks on minimaalsed saagised pisut langenud, mis viitab sellele, et investorid jätkavad atraktiivsete pakkumiste otsimist.

Turuprognoosid ja suundumused

Kinnisvarasektori dünaamika on tähelepanuväärne, eriti tugev huvi elamukinnisvara vastu. Nagu JLL -i analüüs näitab, kogesid portfelli tehingud 2025. aasta esimesel poolel dünaamilist arengut. Üle poole kõigist pakkumistest olid mõeldud elamutoodete jaoks, samas kui üksikute omaduste maht langes enam kui 11%. See näitab, et turg pöörab ja keskendub portfellidele, et saada kasu elamutulu.

Nagu näete, on pealinnas nii valgus kui ka vari. Regulatiivne raamistik on endiselt keeruline, samal ajal kui Euroopa Keskpank järgib ettevaatlikku intressimäära poliitikat. Tulevased arengud üüride moodustamise ja väärtuse säilitamise tagavad, et investorid peavad olema valvsad. Sellegipoolest on olemas õigustatud lootus, et Viin võib kortermajade tehingutes esimest korda rikkuda miljardi hinde pärast intressimäära pöördet 2025. aastal, millest oleks kasu turu üldisele positiivsele arengule.

Need arengud näitavad selgelt, et Viini kinnisvaraturg on elav ja dünaamiline, isegi väljakutsuvatel aegadel. Korterhoone ansambli nõudluse head uudised rõhutavad ainult Viini atraktiivsust investeerimiskohana.