Μεγάλη συμφωνία ακινήτων: Πουλήθηκε το σύνολο πολυκατοικιών στη Βιέννη!

Μεγάλη συμφωνία ακινήτων: Πουλήθηκε το σύνολο πολυκατοικιών στη Βιέννη!

Σάλο έχει προκαλέσει τις τελευταίες ημέρες μια σημαντική συναλλαγή στην αγορά ακινήτων της Βιέννης. Η Alvarea Immobilien GmbH διαμεσολάβησε με επιτυχία ένα συγκρότημα διαμερισμάτων στο 6ο διαμέρισμα της Βιέννης σε έναν Αυστριακό επενδυτή. Αυτό το σύνολο, που αποτελείται από τέσσερα κτίρια και έναν υπόγειο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, προσφέρει μια γενναιόδωρη συνολική ωφέλιμη επιφάνεια άνω των 9.200 τετραγωνικών μέτρων και εντυπωσιάζει με την κεντρική του θέση κοντά στις γραμμές του μετρό U4 και στο μελλοντικό προγραμματισμένο U5. Αυτά τα πλεονεκτήματα υποδομής αυξάνουν την ελκυστικότητα του ακινήτου και εγγυώνται σταθερή ζήτηση, όπως αναφέρει το Leadersnet.

Ο Florian Wöhrle, ο οποίος ήταν υπεύθυνος για τη μεσιτεία, γνωρίζει τις προκλήσεις σε τέτοιες συναλλαγές. Η εμπιστοσύνη, η διαφάνεια και η επιμονή είναι απαραίτητα. Συμφωνήθηκε να μην αποκαλυφθεί η τιμή αγοράς, πράγμα που σημαίνει ότι οι ακριβείς οικονομικές λεπτομέρειες αυτής της συναλλαγής πρέπει να παραμείνουν μυστικές.

Τρέχουσες κινήσεις της αγοράς

Παράλληλα με αυτή τη δραστηριότητα, η αγορά ακινήτων της Βιέννης παρουσιάζει θετικές εξελίξεις συνολικά. Σύμφωνα με την «First Vienna Apartment House Market Report», που παρουσίασε ο Otto Immobilien, ο όγκος συναλλαγών αυξήθηκε σε περίπου 513 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025. Αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση σχεδόν 50% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυξήθηκε και ο αριθμός των συναλλαγών και πλέον βρίσκεται στις 151, σημειώνοντας αύξηση 25%. Ωστόσο, παρά αυτές τις θετικές τάσεις, ο όγκος συναλλαγών παραμένει 21% κάτω από τον μέσο όρο της πενταετίας και πολύ πίσω από τα έτη ρεκόρ του 2021 και του 2022.

Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφηκε στις εσωτερικές συνοικίες, ιδιαίτερα στο 1ο διαμέρισμα με άνοδο 91 εκατ. ευρώ και στο 9ο διαμέρισμα με 49 εκατ. ευρώ. Η κορυφαία τιμή στο κέντρο της πόλης είναι τα εντυπωσιακά 10.557 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, οι ελάχιστες αποδόσεις έχουν μειωθεί ελαφρώς, υποδηλώνοντας ότι οι επενδυτές συνεχίζουν να αναζητούν ελκυστικές προσφορές.

Προβλέψεις και τάσεις της αγοράς

Η δυναμική στον κλάδο των ακινήτων είναι αξιοσημείωτη, ιδιαίτερα το έντονο ενδιαφέρον για τα οικιστικά ακίνητα. Όπως δείχνει ανάλυση της JLL, οι συναλλαγές χαρτοφυλακίου παρουσίασαν δυναμική ανάπτυξη το πρώτο εξάμηνο του 2025. Πάνω από το ήμισυ όλων των συμφωνιών αφορούσαν προϊόντα κατοικίας, ενώ ο όγκος των μεμονωμένων ακινήτων μειώθηκε περισσότερο από 11%. Αυτό δείχνει ότι η αγορά περιστρέφεται και επικεντρώνεται σε χαρτοφυλάκια για να επωφεληθεί από σταθερές αποδόσεις κατοικιών.

Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχει και φως και σκιά στην πρωτεύουσα. Το ρυθμιστικό πλαίσιο παραμένει προκλητικό, ενώ η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ακολουθεί μια προσεκτική πολιτική επιτοκίων. Οι μελλοντικές εξελίξεις στον σχηματισμό ενοικίων και τη διατήρηση της αξίας διασφαλίζουν ότι οι επενδυτές πρέπει να παραμείνουν σε εγρήγορση. Ωστόσο, υπάρχει δικαιολογημένη ελπίδα ότι η Βιέννη θα μπορούσε να σπάσει το όριο των δισεκατομμυρίων στις συναλλαγές πολυκατοικιών για πρώτη φορά μετά την ανατροπή των επιτοκίων το 2025, κάτι που θα ωφελούσε τη συνολική θετική ανάπτυξη της αγοράς.

Αυτές οι εξελίξεις δείχνουν ξεκάθαρα ότι η αγορά ακινήτων της Βιέννης είναι ζωντανή και δυναμική, ακόμη και σε δύσκολους καιρούς. Τα καλά νέα της ζήτησης από το σύνολο των πολυκατοικιών υπογραμμίζουν μόνο την ελκυστικότητα της Βιέννης ως επενδυτικής τοποθεσίας.