Velký realitní obchod: soubor bytového domu ve Vídni prodán!

Velký realitní obchod: soubor bytového domu ve Vídni prodán!

Významná transakce na vídeňském realitním trhu vyvolala v posledních dnech rozruch. Alvarea Immobilien GmbH úspěšně zprostředkovala rakouskému investorovi bytový komplex v 6. vídeňském obvodu. Tento soubor, který tvoří čtyři budovy a podzemní parkoviště, nabízí velkorysou celkovou užitnou plochu přes 9200 metrů čtverečních a zaujme svou centrální polohou v blízkosti linek metra U4 a budoucí plánované U5. Tyto výhody infrastruktury zvyšují atraktivitu nemovitosti a zaručují stabilní poptávku, jak uvádí Leadersnet.

Florian Wöhrle, který byl zodpovědný za zprostředkování, ví o výzvách takových transakcí. Důvěra, transparentnost a vytrvalost jsou zásadní. Bylo dohodnuto nezveřejňovat kupní cenu, což znamená, že přesné finanční detaily této transakce musí zůstat utajeny.

Aktuální pohyby na trhu

Souběžně s tímto obchodem vykazuje vídeňský realitní trh celkově pozitivní vývoj. Podle zprávy „First Vienna Apartment House Market Report“, kterou předložil Otto Immobilien, vzrostl objem transakcí v první polovině roku 2025 na přibližně 513 milionů eur. To odpovídá nárůstu o téměř 50 % ve srovnání s předchozím rokem. Počet transakcí se také zvýšil a nyní činí 151, což představuje nárůst o 25 %. Navzdory těmto pozitivním trendům však objem transakcí zůstává 21 % pod pětiletým průměrem a výrazně zaostává za rekordními roky 2021 a 2022.

Největší poptávka byla zaznamenána ve vnitřních obvodech, zejména v 1. obvodu s nárůstem o 91 milionů eur a v 9. obvodu s 49 miliony eur. Nejvyšší cena v centru města je impozantních 10 557 eur za metr čtvereční. Minimální výnosy navíc mírně klesly, což naznačuje, že investoři nadále hledají atraktivní nabídky.

Tržní prognózy a trendy

Pozoruhodná je dynamika v realitním sektoru, zejména silný zájem o rezidenční nemovitosti. Jak ukazuje analýza společnosti JLL, portfoliové transakce zaznamenaly v první polovině roku 2025 dynamický vývoj. Více než polovina všech obchodů se týkala rezidenčních produktů, zatímco objem jednotlivých nemovitostí klesl o více než 11 %. To ukazuje, že trh se otáčí a zaměřuje se na portfolia, aby těžil ze stabilních rezidenčních výnosů.

Jak vidíte, v hlavním městě je světlo i stín. Regulační rámec zůstává náročný, zatímco Evropská centrální banka uplatňuje opatrnou politiku úrokových sazeb. Budoucí vývoj v oblasti tvorby nájemného a zachování hodnoty zajišťuje, že investoři musí zůstat ostražití. Přesto existuje oprávněná naděje, že by Vídeň mohla poprvé od obratu úrokových sazeb v roce 2025 prolomit miliardovou hranici v transakcích s bytovými domy, což by prospělo celkově pozitivnímu vývoji trhu.

Tento vývoj jasně ukazuje, že vídeňský realitní trh je živý a dynamický i v náročných časech. Dobré zprávy o poptávce souboru bytových domů jen podtrhují atraktivitu Vídně jako investiční lokality.