صفقة عقارية كبرى: بيع مجمع سكني في فيينا!

صفقة عقارية كبرى: بيع مجمع سكني في فيينا!

أثارت صفقة كبيرة في سوق العقارات في فيينا ضجة في الأيام القليلة الماضية. نجحت شركة Alvarea Immobilien GmbH في الوساطة لبناء مجمع سكني في المنطقة السادسة في فيينا لمستثمر نمساوي. توفر هذه المجموعة، التي تتكون من أربعة مبان وموقف سيارات تحت الأرض، مساحة إجمالية سخية قابلة للاستخدام تبلغ أكثر من 9200 متر مربع وتثير الإعجاب بموقعها المركزي بالقرب من خطوط مترو الأنفاق U4 والمستقبل المخطط له U5. تزيد مزايا البنية التحتية هذه من جاذبية العقار وتضمن الطلب المستقر، وفقًا لتقارير Leadersnet.

يعرف فلوريان فورلي، الذي كان مسؤولاً عن الوساطة، التحديات التي تواجه مثل هذه المعاملات. الثقة والشفافية والمثابرة ضرورية. وتم الاتفاق على عدم الكشف عن سعر الشراء، مما يعني أن التفاصيل المالية الدقيقة لهذه الصفقة يجب أن تظل سرية.

تحركات السوق الحالية

وبالتوازي مع هذا العمل، يُظهر سوق العقارات في فيينا تطورات إيجابية بشكل عام. وفقًا لـ "تقرير سوق المنازل السكنية الأول في فيينا"، الذي قدمه أوتو إيموبيليان، ارتفع حجم الصفقة إلى حوالي 513 مليون يورو في النصف الأول من عام 2025. ويمثل هذا زيادة بنسبة 50٪ تقريبًا مقارنة بالعام السابق. كما ارتفع عدد المعاملات ليصل الآن إلى 151 معاملة، أي بزيادة قدرها 25%. ومع ذلك، على الرغم من هذه الاتجاهات الإيجابية، لا يزال حجم المعاملات أقل بنسبة 21% من متوسط ​​الخمس سنوات، ويتخلف كثيرًا عن الأعوام القياسية في عامي 2021 و2022.

وسجل الطلب الأكبر في المناطق الداخلية، خاصة في المنطقة الأولى بزيادة قدرها 91 مليون يورو وفي المنطقة التاسعة بـ 49 مليون يورو. أعلى سعر في وسط المدينة هو 10557 يورو للمتر المربع. بالإضافة إلى ذلك، انخفض الحد الأدنى للعوائد بشكل طفيف، مما يشير إلى أن المستثمرين يواصلون البحث عن عروض جذابة.

توقعات السوق واتجاهاته

إن الديناميكيات التي يشهدها القطاع العقاري ملحوظة، خاصة الاهتمام القوي بالعقارات السكنية. وكما يظهر تحليل أجرته شركة JLL، شهدت معاملات المحفظة تطورًا ديناميكيًا في النصف الأول من عام 2025. وكان أكثر من نصف جميع الصفقات يتعلق بالمنتجات السكنية، في حين انخفض حجم العقارات الفردية بأكثر من 11٪. وهذا يدل على أن السوق يدور ويركز على المحافظ للاستفادة من العوائد السكنية المستقرة.

كما ترون، هناك ضوء وظل في العاصمة. ولا يزال الإطار التنظيمي يمثل تحديا، في حين يتبع البنك المركزي الأوروبي سياسة حذرة لأسعار الفائدة. وتضمن التطورات المستقبلية في تكوين الإيجار والحفاظ على القيمة أن يظل المستثمرون يقظين. ومع ذلك، هناك أمل مشروع في أن تتمكن فيينا من كسر حاجز المليار في معاملات بناء الشقق للمرة الأولى منذ تحول سعر الفائدة في عام 2025، الأمر الذي من شأنه أن يفيد التطور الإيجابي العام للسوق.

تظهر هذه التطورات بوضوح أن سوق العقارات في فيينا مفعم بالحيوية والديناميكية، حتى في الأوقات الصعبة. تؤكد الأخبار الجيدة المتعلقة بالطلب من مجمع المباني السكنية على جاذبية فيينا كموقع للاستثمار.