维也纳正处于住房危机的边缘：租金上涨，公寓失踪！

维也纳正处于住房危机的边缘：租金上涨，公寓失踪！

在奥地利迷人的首都维也纳，一场住房危机正在浮现，其规模将在 2025 年上半年达到令人震惊的程度。 ziarulromanesc.at 在此期间，仅竣工了 10,000 多套新公寓。相比之下，2024 年这一数字超过 12,000 套，2023 年甚至超过 14,000 套。住房建设的下降趋势尤其影响租赁行业，许多开发商越来越多地选择出售公寓，而不是建造公寓用于出租。

近年来，城市出租公寓的需求稳步增长，但供应量却同时下降。租金管制等政治干预导致房东不租房，进一步加剧了这种情况。弗洛里德斯多夫 (21)、多瑙施塔特 (22)、法沃里滕 (10) 和利辛 (23) 地区的建筑项目目前需求量特别大，而市中心的历史地区几乎不再提供任何建筑用地。有了这样的发展，租金价格上涨也就不足为奇了。

成本陷阱 租金价格

预计 2025 年公寓平均价格将上涨 2.4%，而租金预计将上涨 7.3%。如何 ziarulromanesc.at 报道称，持续的需求加上新房供应停滞，可能会在不久的将来进一步加剧房地产市场的状况。极低的空置率是紧张局势的另一个迹象。

为了在市场紧张的情况下在维也纳成功租到公寓，遵循一些提示非常重要。大声 欧盟杂志 租户首先应该详细了解当地的市场情况。市中心和靠近公共交通的地方价格特别高，而在郊区可以找到更便宜的替代品。

给潜在租户的提示

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

考虑到这些挑战，显然在维也纳寻找住宿需要仔细规划和密切关注。不过，不要灰心 - 只要具备正确的知识和一点耐心，您就可以在多瑙河城市找到合适的住宿地点。

有关当前价格状况和进一步市场分析的更多详细信息，另请访问 immopreise.at 。