Dunaj na pragu stanovanjske krize: najemnine rastejo, stanovanj manjka!

Dunaj na pragu stanovanjske krize: najemnine rastejo, stanovanj manjka!

Na Dunaju, očarljivi prestolnici Avstrije, se pojavlja stanovanjska kriza, ki bo v prvi polovici leta 2025 dobila alarmantne razsežnosti. Glasno ziarulromanesc.at V tem obdobju je bilo zgrajenih le dobrih 10.000 novih stanovanj. Za primerjavo, leta 2024 jih je bilo več kot 12.000, leta 2023 pa celo prek 14.000. Ta trend upadanja stanovanjske gradnje še posebej vpliva na najemniški sektor, kjer se številni gradbeniki vse pogosteje odločajo za prodajo stanovanj, namesto da bi jih gradili za najem.

V zadnjih letih se je povpraševanje po najemniških stanovanjih v mestu vztrajno povečevalo, medtem ko se je razpoložljivost hkrati zmanjševala. Ta položaj še poslabšujejo politični posegi, kot je nadzor najemnin, zaradi katerega najemodajalci opustijo najemanje. Trenutno so še posebej iskani gradbeni projekti v okrožjih Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) in Liesing (23), medtem ko osrednje zgodovinske lokacije skoraj ne ponujajo več zazidljivih zemljišč. Ob takšnem razvoju ne bi smelo presenetiti, da cene najemnin rastejo.

Cene najema stroškovne pasti

Napovedi za leto 2025 kažejo povprečno 2,4-odstotno rast cen etažne lastnine, cene najemnin pa naj bi se povišale kar za 7,3 %. kako ziarulromanesc.at Nadaljevanje povpraševanja bi lahko skupaj s stagnacijo ponudbe novih stanovanj v bližnji prihodnosti še poslabšalo razmere na stanovanjskem trgu. Zelo nizka stopnja prostih delovnih mest je še en pokazatelj napetih razmer.

Da bi v teh napetih razmerah na trgu uspešno najeli stanovanje na Dunaju, je pomembno upoštevati nekaj nasvetov. Glasno jurnalulromanesc.eu Najemniki bi morali najprej natančno poznati razmere na lokalnem trgu. Cene so še posebej visoke na osrednjih lokacijah in v bližini javnega prevoza, medtem ko je na obrobju mogoče najti cenejše alternative.

Nasveti za bodoče najemnike

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Glede na te izzive je jasno, da iskanje nastanitve na Dunaju zahteva skrbno načrtovanje in pozornost. Vendar naj vas ne obupa malodušje – s pravim znanjem in malo potrpljenja lahko najdete pravo prenočišče v mestu ob Donavi.

Za podrobnejše informacije o trenutni cenovni situaciji in nadaljnjo analizo trga obiščite tudi immopreise.at.