Viedeň na pokraji bytovej krízy: Nájmy rastú, byty chýbajú!

Viedeň na pokraji bytovej krízy: Nájmy rastú, byty chýbajú!

Vo Viedni, čarovnom hlavnom meste Rakúska, sa začína bytová kríza, ktorá v prvej polovici roku 2025 nadobudne alarmujúce rozmery. ziarulromanesc.at Za toto obdobie bolo dokončených len niečo vyše 10 000 nových bytov. Na porovnanie, v roku 2024 ich bolo viac ako 12 000 a v roku 2023 dokonca vyše 14 000. Tento klesajúci trend v bytovej výstavbe sa dotýka najmä sektora prenájmu, kde sa mnohí developeri čoraz častejšie rozhodujú byty predať, ako ich stavať na prenájom.

V posledných rokoch sa dopyt po nájomných bytoch v meste neustále zvyšuje, pričom dostupnosť sa súčasne znižuje. Túto situáciu ešte zhoršujú politické zásahy, ako napríklad regulácia nájomného, ​​ktorá spôsobuje, že prenajímatelia upúšťajú od prenájmu. V súčasnosti sú mimoriadne žiadané stavebné projekty v okresoch Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) a Liesing (23), zatiaľ čo centrálne historické lokality už takmer neponúkajú stavebný pozemok. S takýmto vývojom by sa nemalo čudovať, že ceny prenájmov rastú.

Ceny prenájmu nákladovej pasce

Prognózy na rok 2025 uvádzajú priemerný nárast cien kondomínií o 2,4 %, pričom ceny prenájmov by sa mali zvýšiť až o 7,3 %. Ako ziarulromanesc.at Pokračujúci dopyt spolu so stagnujúcou ponukou nových domov by mohli v blízkej budúcnosti ešte viac zhoršiť situáciu na trhu s bývaním. Veľmi nízka miera neobsadenosti je ďalším znakom napätej situácie.

Aby ste si v tejto napätej situácii na trhu úspešne prenajali byt vo Viedni, je dôležité dodržiavať niekoľko rád. nahlas jurnalromanesc.eu Nájomníci by mali najskôr podrobne poznať situáciu na miestnom trhu. Ceny sú obzvlášť vysoké v centrálnych lokalitách av blízkosti verejnej dopravy, zatiaľ čo lacnejšie alternatívy možno nájsť na okraji.

Tipy pre budúcich nájomníkov

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Vzhľadom na tieto výzvy je jasné, že hľadanie ubytovania vo Viedni si vyžaduje starostlivé plánovanie a veľkú pozornosť. Nenechajte sa však odradiť – so správnymi znalosťami a trochou trpezlivosti môžete nájsť to správne ubytovanie v meste Dunaj.

Pre podrobnejšie informácie o aktuálnej cenovej situácii a ďalšie analýzy trhu navštívte aj stránku immopreise.at.