Viedeň na okraji živej krízy: Nájomné stúpanie, Apartmány chýbajú!

Viedeň na okraji živej krízy: Nájomné stúpanie, Apartmány chýbajú!

Liesing, Österreich - vo Viedni, očarujúce hlavné mesto Rakúska, je rezidenčná kríza, ktorá akceptuje alarmujúce vlaky v prvej polovici roku 2025. dokončené počas tohto obdobia. V porovnaní s tým bolo v roku 2024 viac ako 12 000 a dokonca viac ako 14 000 v roku 2023. Tento klesajúci trend v bývaní je obzvlášť ovplyvnený odvetvím prenájmu, kde sa mnohí vývojári čoraz viac rozhodujú predávať byty namiesto ich budovania prenájmu.

V posledných rokoch sa dopyt po nájomných apartmánoch v meste neustále zvyšoval, zatiaľ čo dostupnosť sa súčasne znižuje. Táto situácia je ďalej sprísnená politickými zásahmi, ako sú cenové brzdy z prenájmu, prenajímatelia, aby sa zdržali prenájmu. Stavebné projekty v Floridsdorf (21), Donaustadt (22), obľúbených (10) a klamstvá (23), Donaustadt (23), zatiaľ čo ústredné historické miesta sotva ponúkajú akékoľvek budovy. Pri takomto vývoji by nemalo byť prekvapení, že ceny nájomného sa zvyšujú.

Ceny prenájmu nákladov

Prognózy za rok 2025 naznačujú priemerné zvýšenie ceny o 2,4 % v prípade bytov, zatiaľ čo ceny nájomného sa očakáva zvýšenie o 7,3 %. AS ziaruranomanesc.at , pokračujúci dopyt, spojený s stagnujúcim rozsahom nových bytov, by mohol ďalej zhoršiť umiestnenie na trhu s bývaním v blízkej budúcnosti. Veľmi nízka miera neobsadenosti je ďalšou indikáciou napätej situácie.

S cieľom úspešne si prenajať byt vo Viedni v tejto situácii v napätí trhu je dôležité zvážiť niektoré tipy. Podľa jurnalulomanesk.eu viete presne. Ceny sú obzvlášť vysoké v centrálnych miestach a v blízkosti verejnej dopravy, zatiaľ čo lacnejšie alternatívy sa nachádzajú na okraji.

Tipy pre potenciálnych nájomcov

• Znalosti trhu: Používajte špecializované webové stránky, ako sú Willbas.at alebo ImmobiliensCout24.At, aby ste získali prehľad.
Poznámka
• Dodatočné náklady: Opýtajte sa na dodatočné náklady, ako sú náklady na vodu, elektrinu a kúrenie, ktoré často nie sú zahrnuté do nájomného.
Pochopte
• zmluvy: Dlhé nájomné sú bežné a je vhodné získať podporu pre potrebné preklady.
• Vklad: Pripravte sa na vklad 2-3 mesačného nájomného a zdokumentujte akékoľvek chyby.
• Bezpečnosť obytnej oblasti: Skontrolujte bezpečnosť a prístupnosť susedstva. Populárne, tichšie štvrte sú napríklad blížiace sa a Landstrasse.
• Predpisy: Zistite viac o svojich právach ako nájomca, pretože sú zákonne chránené.
• Pomoc od realitných agentúr: môžu poskytnúť cennú podporu pri hľadaní vhodného bytu, aj keď môžu požadovať poplatky.

Pre podrobnejšie informácie o súčasnom cenovom rozpätí a ďalších analýzach trhu navštívte tiež imopreise.at .