Viena în pragul unei crize imobiliare: chiriile cresc, apartamentele lipsesc!

Viena în pragul unei crize imobiliare: chiriile cresc, apartamentele lipsesc!

În Viena, încântătoarea capitală a Austriei, se conturează o criză a locuințelor care va lua dimensiuni alarmante în prima jumătate a anului 2025. ziarulromanesc.at Doar puțin peste 10.000 de apartamente noi au fost finalizate în această perioadă. În comparație, au fost peste 12.000 în 2024 și chiar peste 14.000 în 2023. Această tendință de scădere a construcției de locuințe afectează în special sectorul închirierii, unde mulți dezvoltatori aleg din ce în ce mai mult să vândă apartamente decât să le construiască pentru închiriere.

În ultimii ani, cererea de apartamente închiriate în oraș a crescut constant, în timp ce disponibilitatea a scăzut simultan. Această situație este și mai mult exacerbată de intervențiile politice, cum ar fi controalele chiriilor, care îi determină pe proprietari să se abțină de la închiriere. Proiectele de construcții din districtele Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) și Liesing (23) sunt în prezent deosebit de solicitate, în timp ce locațiile centrale, istorice, nu mai oferă aproape niciun teren de construcție. Odată cu astfel de evoluții, nu ar trebui să fie surprinzător faptul că prețurile de închiriere cresc.

Prețuri de închiriere a capcanelor

Previziunile pentru 2025 indică o creștere medie a prețului de 2,4% pentru condominii, în timp ce prețurile de închiriere sunt de așteptat să crească cu până la 7,3%. Cum ziarulromanesc.at raportată, cererea continuă, împreună cu o ofertă de stagnare de locuințe noi, ar putea agrava și mai mult situația de pe piața imobiliară în viitorul apropiat. Rata foarte scăzută a locurilor de muncă vacante este un alt indiciu al situației tensionate.

Pentru a închiria cu succes un apartament în Viena în această situație tensionată de piață, este important să urmați câteva sfaturi. Tare jurnalulromanesc.eu Chiriașii ar trebui să cunoască mai întâi situația pieței locale în detaliu. Prețurile sunt deosebit de mari în locații centrale și aproape de transportul public, în timp ce alternative mai puțin costisitoare pot fi găsite la periferie.

Sfaturi pentru potențialii chiriași

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Având în vedere aceste provocări, este clar că găsirea de cazare în Viena necesită o planificare atentă și o atenție deosebită. Totuși, nu vă descurajați - cu cunoștințele potrivite și puțină răbdare, puteți găsi locul potrivit pentru a vă caza în orașul dunăren.

Pentru informații mai detaliate despre situația actuală a prețurilor și analize suplimentare ale pieței, vizitați și immopreise.at.