Viena à beira de uma crise imobiliária: os aluguéis sobem, faltam apartamentos!

Viena à beira de uma crise imobiliária: os aluguéis sobem, faltam apartamentos!

Em Viena, a encantadora capital da Áustria, está a surgir uma crise imobiliária que assumirá dimensões alarmantes no primeiro semestre de 2025. Alto ziarulromanesc.at Apenas pouco mais de 10.000 novos apartamentos foram concluídos durante este período. Em comparação, havia mais de 12.000 em 2024 e mesmo mais de 14.000 em 2023. Esta tendência decrescente na construção de habitação está a afectar particularmente o sector do arrendamento, onde muitos promotores optam cada vez mais por vender apartamentos em vez de construí-los para arrendamento.

Nos últimos anos, a procura de apartamentos para alugar na cidade tem aumentado constantemente, enquanto a disponibilidade tem diminuído simultaneamente. Esta situação é ainda agravada por intervenções políticas, tais como controlos de rendas, que fazem com que os proprietários se abstenham de arrendar. Os projectos de construção nos distritos de Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) e Liesing (23) são actualmente particularmente procurados, enquanto os locais históricos centrais já quase não oferecem terrenos para construção. Com esta evolução, não deverá surpreender que os preços dos alugueres estejam a aumentar.

Preços de aluguel com redução de custos

As previsões para 2025 apontam para um aumento médio dos preços dos condomínios de 2,4%, enquanto os preços dos arrendamentos deverão aumentar até 7,3%. Como ziarulromanesc.at relatado, a procura contínua, juntamente com uma oferta estagnada de novas casas, poderá agravar ainda mais a situação no mercado imobiliário num futuro próximo. A baixíssima taxa de vacância é outro indício da situação tensa.

Para conseguir alugar um apartamento em Viena nesta situação tensa do mercado, é importante seguir algumas dicas. Alto jurnalulromanesc.eu Os inquilinos devem primeiro conhecer detalhadamente a situação do mercado local. Os preços são particularmente elevados em locais centrais e perto de transportes públicos, enquanto alternativas menos dispendiosas podem ser encontradas nos arredores.

Dicas para possíveis inquilinos

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Tendo em conta estes desafios, é evidente que encontrar alojamento em Viena requer um planeamento cuidadoso e muita atenção. Porém, não desanime - com o conhecimento certo e um pouco de paciência, você poderá encontrar o lugar certo para ficar na cidade do Danúbio.

Para obter informações mais detalhadas sobre a situação atual dos preços e análises adicionais de mercado, visite também immopreise.at.