Wien på randen av en boligkrise: leieprisene stiger, leilighetene mangler!

Wien på randen av en boligkrise: leieprisene stiger, leilighetene mangler!

I Wien, den fortryllende hovedstaden i Østerrike, dukker det opp en boligkrise som vil få alarmerende dimensjoner i første halvdel av 2025. Høyt ziarulromanesc.at Kun i overkant av 10.000 nye leiligheter ble ferdigstilt i denne perioden. Til sammenligning var det mer enn 12 000 i 2024 og til og med over 14 000 i 2023. Denne fallende trenden innen boligbygging rammer spesielt utleiesektoren, hvor mange utbyggere i økende grad velger å selge leiligheter fremfor å bygge dem for utleie.

De siste årene har etterspørselen etter utleieleiligheter i byen økt jevnt og trutt, samtidig som tilgjengeligheten har gått ned. Denne situasjonen forverres ytterligere av politiske inngrep, som husleiekontroll, som gjør at utleiere avstår fra å leie. Byggeprosjekter i bydelene Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) og Liesing (23) er for tiden spesielt etterspurt, mens de sentrale, historiske stedene knapt tilbyr byggeland lenger. Med en slik utvikling bør det ikke være overraskende at leieprisene øker.

Kostnadsfelle leiepriser

Prognosene for 2025 tilsier en gjennomsnittlig prisøkning på 2,4 % for borettslag, mens leieprisene forventes å øke med hele 7,3 %. Hvordan ziarulromanesc.at rapportert, fortsatt etterspørsel, kombinert med et stagnerende tilbud av nye boliger, kan ytterligere forverre situasjonen på boligmarkedet i nær fremtid. Den svært lave stillingsprosenten er en annen indikasjon på den spente situasjonen.

For å lykkes med å leie en leilighet i Wien i denne spente markedssituasjonen, er det viktig å følge noen tips. Høyt jurnalulromanesc.eu Leietakere bør først kjenne den lokale markedssituasjonen i detalj. Prisene er spesielt høye på sentrale steder og nær offentlig transport, mens rimeligere alternativer finnes i utkanten.

Tips til potensielle leietakere

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Gitt disse utfordringene er det klart at det å finne overnatting i Wien krever nøye planlegging og nøye oppmerksomhet. Ikke bli motløs – med riktig kunnskap og litt tålmodighet kan du finne det rette stedet å bo i Donau-byen.

For mer detaljert informasjon om dagens prissituasjon og ytterligere markedsanalyse, besøk også immoreise.at.