Wenen aan de vooravond van een huizencrisis: de huurprijzen stijgen, er ontbreken appartementen!

Wenen aan de vooravond van een huizencrisis: de huurprijzen stijgen, er ontbreken appartementen!

In Wenen, de betoverende hoofdstad van Oostenrijk, ontstaat een huizencrisis die in de eerste helft van 2025 alarmerende afmetingen zal aannemen. ziarulromanesc.at In deze periode werden slechts iets meer dan 10.000 nieuwe appartementen opgeleverd. Ter vergelijking: in 2024 waren dat er ruim 12.000 en in 2023 zelfs ruim 14.000. Deze dalende trend in de woningbouw treft vooral de huursector, waar veel ontwikkelaars er steeds vaker voor kiezen om appartementen te verkopen in plaats van ze voor de verhuur te bouwen.

De afgelopen jaren is de vraag naar huurappartementen in de stad gestaag toegenomen, terwijl het aanbod tegelijkertijd is afgenomen. Deze situatie wordt nog verergerd door politieke interventies, zoals huurcontroles, die ervoor zorgen dat verhuurders afzien van huren. Bouwprojecten in de wijken Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) en Liesing (23) zijn momenteel bijzonder gewild, terwijl de centrale, historische locaties nauwelijks nog bouwgrond bieden. Met dergelijke ontwikkelingen hoeft het geen verrassing te zijn dat de huurprijzen stijgen.

Kostenval huurprijzen

De prognoses voor 2025 duiden op een gemiddelde prijsstijging van 2,4% voor appartementen, terwijl de huurprijzen naar verwachting met maar liefst 7,3% zullen stijgen. Hoe ziarulromanesc.at Volgens berichten zou de aanhoudende vraag, in combinatie met een stagnerend aanbod van nieuwe woningen, de situatie op de huizenmarkt in de nabije toekomst verder kunnen verslechteren. De zeer lage leegstand is een andere indicatie van de gespannen situatie.

Om in deze gespannen marktsituatie succesvol een appartement in Wenen te huren, is het belangrijk om een ​​aantal tips op te volgen. Luidruchtig jurnalulromanesc.eu Huurders moeten eerst de lokale marktsituatie in detail kennen. De prijzen zijn vooral hoog op centrale locaties en dichtbij het openbaar vervoer, terwijl er in de buitenwijken goedkopere alternatieven te vinden zijn.

Tips voor potentiële huurders

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Gezien deze uitdagingen is het duidelijk dat het vinden van accommodatie in Wenen een zorgvuldige planning en veel aandacht vereist. Wees echter niet ontmoedigd: met de juiste kennis en een beetje geduld kun je de juiste plek vinden om te verblijven in de Donaustad.

Bezoek ook voor meer gedetailleerde informatie over de huidige prijssituatie en verdere marktanalyse immopreise.at.