Vienna sull’orlo della crisi immobiliare: gli affitti aumentano, mancano gli appartamenti!

Vienna sull’orlo della crisi immobiliare: gli affitti aumentano, mancano gli appartamenti!

A Vienna, l’incantevole capitale dell’Austria, sta emergendo una crisi immobiliare che assumerà dimensioni allarmanti nella prima metà del 2025. ziarulromanesc.at Durante questo periodo furono completati solo poco più di 10.000 nuovi appartamenti. In confronto, nel 2024 erano più di 12.000 e nel 2023 addirittura più di 14.000. Questa tendenza al ribasso nella costruzione di alloggi colpisce soprattutto il settore degli affitti, dove molti sviluppatori scelgono sempre più spesso di vendere appartamenti piuttosto che costruirli per l’affitto.

Negli ultimi anni la domanda di appartamenti in affitto in città è aumentata costantemente, mentre la disponibilità è contemporaneamente diminuita. Questa situazione è ulteriormente aggravata da interventi politici, come i controlli sugli affitti, che inducono i proprietari ad astenersi dall’affittare. Attualmente sono particolarmente richiesti i progetti edilizi nei distretti di Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) e Liesing (23), mentre le località centrali e storiche non offrono quasi più terreni edificabili. Con tali sviluppi non dovrebbe sorprendere che i prezzi degli affitti siano in aumento.

Prezzi di noleggio della trappola dei costi

Le previsioni per il 2025 indicano per i condomini un aumento medio dei prezzi del 2,4%, mentre i prezzi degli affitti dovrebbero aumentare addirittura del 7,3%. Come ziarulromanesc.at Secondo quanto riferito, la continua domanda, insieme alla stagnazione dell'offerta di nuove abitazioni, potrebbe ulteriormente aggravare la situazione sul mercato immobiliare nel prossimo futuro. Il tasso di posti vacanti molto basso è un altro indicatore della situazione tesa.

Per poter affittare con successo un appartamento a Vienna in questa situazione di mercato tesa, è importante seguire alcuni consigli. Forte jurnalulromanesc.eu Gli inquilini dovrebbero prima conoscere dettagliatamente la situazione del mercato locale. I prezzi sono particolarmente alti nelle zone centrali e vicine ai trasporti pubblici, mentre in periferia si possono trovare alternative meno costose.

Consigli per i futuri inquilini

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Date queste sfide, è chiaro che trovare un alloggio a Vienna richiede un’attenta pianificazione e molta attenzione. Tuttavia, non scoraggiatevi: con le giuste conoscenze e un po' di pazienza potrete trovare il posto giusto in cui soggiornare nella città danubiana.

Per informazioni più dettagliate sulla situazione attuale dei prezzi e ulteriori analisi di mercato, visitare anche immobilizzare.at.