Beč na rubu stambene krize: stanarine rastu, stanova nestalo!

Beč na rubu stambene krize: stanarine rastu, stanova nestalo!

U Beču, očaravajućoj prijestolnici Austrije, nastaje stambena kriza koja će u prvoj polovici 2025. poprimiti alarmantne razmjere. Glasno ziarulromanesc.at U tom je razdoblju dovršeno tek nešto više od 10.000 novih stanova. Za usporedbu, 2024. bilo ih je više od 12 000, a 2023. čak više od 14 000. Ovaj trend pada stanogradnje posebno utječe na sektor najma, gdje se mnogi poduzetnici sve više odlučuju prodati stanove umjesto da ih grade za iznajmljivanje.

Posljednjih godina potražnja za stanovima za iznajmljivanje u gradu je u stalnom porastu, dok je dostupnost istovremeno smanjena. Ova situacija je dodatno pogoršana političkim intervencijama, kao što je kontrola najamnine, zbog koje se stanodavci suzdržavaju od iznajmljivanja. Trenutno su posebno traženi građevinski projekti u četvrtima Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) i Liesing (23), dok središnje, povijesne lokacije gotovo da više ne nude nikakvo građevinsko zemljište. Uz ovakva kretanja ne treba čuditi rast cijena najma.

Cost trap cijene najma

Predviđanja za 2025. godinu ukazuju na prosječan porast cijena etažiranja od 2,4%, dok se cijene najma očekuju za čak 7,3%. Kako ziarulromanesc.at Kako se navodi, stalna potražnja, uz stagnirajuću ponudu novih domova, mogla bi dodatno pogoršati situaciju na tržištu nekretnina u bliskoj budućnosti. Vrlo niska stopa slobodnih radnih mjesta još je jedan pokazatelj napete situacije.

Kako biste uspješno iznajmili stan u Beču u ovoj napetoj situaciji na tržištu, važno je pridržavati se nekoliko savjeta. Glasno jurnalulromanesc.eu Stanari bi prvo trebali detaljno upoznati situaciju na lokalnom tržištu. Cijene su posebno visoke u središnjim mjestima iu blizini javnog prijevoza, dok se jeftinije alternative mogu pronaći na periferiji.

Savjeti za buduće stanare

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

S obzirom na te izazove, jasno je da traženje smještaja u Beču zahtijeva pažljivo planiranje i veliku pozornost. Ipak, nemojte se obeshrabriti – uz pravo znanje i malo strpljenja možete pronaći pravo mjesto za boravak u dunavskom gradu.

Za detaljnije informacije o trenutnom stanju cijena i daljnjoj analizi tržišta također posjetite immopreise.at.