Vienne au bord d'une crise du logement : les loyers augmentent, les appartements manquent !

Vienne au bord d'une crise du logement : les loyers augmentent, les appartements manquent !

A Vienne, la charmante capitale de l'Autriche, se dessine une crise du logement qui prendra des dimensions alarmantes au premier semestre 2025. ziarulromanesc.at Seuls un peu plus de 10 000 nouveaux appartements ont été achevés au cours de cette période. En comparaison, il y en avait plus de 12 000 en 2024 et même plus de 14 000 en 2023. Cette tendance à la baisse de la construction de logements affecte particulièrement le secteur locatif, où de nombreux promoteurs choisissent de plus en plus de vendre des appartements plutôt que de les construire pour les louer.

Ces dernières années, la demande d’appartements à louer dans la ville n’a cessé d’augmenter, tandis que la disponibilité a diminué en même temps. Cette situation est encore exacerbée par les interventions politiques, telles que le contrôle des loyers, qui poussent les propriétaires à s'abstenir de louer. Les projets de construction dans les quartiers de Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) et Liesing (23) sont actuellement particulièrement demandés, tandis que les sites centraux et historiques n'offrent pratiquement plus de terrains à bâtir. Avec de telles évolutions, il ne faut pas s’étonner que les prix des loyers augmentent.

Prix ​​de location pièges à coûts

Les prévisions pour 2025 indiquent une augmentation moyenne des prix de 2,4 % pour les copropriétés, tandis que les prix des loyers devraient augmenter jusqu'à 7,3 %. Comment ziarulromanesc.at Selon certaines informations, la demande persistante, associée à une offre stagnante de logements neufs, pourrait encore aggraver la situation sur le marché du logement dans un avenir proche. Le très faible taux de vacance de postes est une autre indication de la situation tendue.

Afin de réussir à louer un appartement à Vienne dans cette situation de marché tendue, il est important de suivre quelques conseils. Fort jurnalulromanesc.eu Les locataires doivent d’abord connaître en détail la situation du marché local. Les prix sont particulièrement élevés dans les emplacements centraux et à proximité des transports publics, tandis que des alternatives moins chères peuvent être trouvées en périphérie.

Conseils aux locataires potentiels

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Compte tenu de ces défis, il est clair que trouver un logement à Vienne nécessite une planification minutieuse et une attention particulière. Cependant, ne vous découragez pas : avec les bonnes connaissances et un peu de patience, vous pouvez trouver le bon endroit pour séjourner dans la ville du Danube.

Pour des informations plus détaillées sur la situation actuelle des prix et une analyse plus approfondie du marché, visitez également immopreise.at.