Viin eluasemekriisi äärel: üürihinnad tõusevad, kortereid on puudu!

Viin eluasemekriisi äärel: üürihinnad tõusevad, kortereid on puudu!

Austria lummavas pealinnas Viinis on tekkimas eluasemekriis, mis võtab 2025. aasta esimesel poolel murettekitavad mõõtmed. ziarulromanesc.at Selle perioodi jooksul valmis vaid veidi üle 10 000 uue korteri. Võrdluseks, 2024. aastal oli neid üle 12 000 ja 2023. aastal isegi üle 14 000. See elamuehituse langustrend puudutab eelkõige üürisektorit, kus paljud arendajad valivad üha enam korterite müüki, mitte ei ehita neid üürile.

Viimastel aastatel on nõudlus üürikorterite järele linnas pidevalt kasvanud, samas kui saadavus on samal ajal vähenenud. Olukorda halvendavad veelgi poliitilised sekkumised, näiteks üürikontrollid, mis sunnivad üürileandjaid üürimisest hoiduma. Ehitusprojektid Floridsdorfi (21), Donaustadti (22), Favoriteni (10) ja Liesingi (23) linnaosas on praegu eriti nõutud, samas kui kesksed ajaloolised asukohad ei paku enam ehitusmaad. Selliste arengute juures ei tasu imestada, et üürihinnad tõusevad.

Kululõksu rendihinnad

2025. aasta prognoosid näitavad korterelamute keskmiseks hinnatõusuks 2,4%, samas kui üürihindade tõusu oodatakse koguni 7,3%. Kuidas ziarulromanesc.at teatati, et jätkuv nõudlus koos uute kodude pakkumise stagnatsiooniga võib lähitulevikus olukorda eluasemeturul veelgi halvendada. Väga madal vabade ametikohtade määr on veel üks märk pingelisest olukorrast.

Selleks, et selles pingelises turuolukorras Viinis korterit edukalt üürida, on oluline järgida mõningaid näpunäiteid. Valju jurnalulromanesc.eu Üürnikud peaksid esmalt kohaliku turu olukorda üksikasjalikult tundma. Hinnad on eriti kõrged kesksetes kohtades ja ühistranspordi lähedal, samas kui äärealadel võib leida odavamaid alternatiive.

Näpunäiteid tulevastele üürnikele

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Arvestades neid väljakutseid, on selge, et Viinis majutuse leidmine nõuab hoolikat planeerimist ja hoolikat tähelepanu. Siiski ärge heituge – õigete teadmiste ja vähese kannatlikkusega leiate Doonau linnas õige ööbimiskoha.

Täpsemat infot praeguse hinnaolukorra ja edasise turuanalüüsi kohta leiate ka aadressilt immopreise.at.