Viena al borde de una crisis inmobiliaria: ¡los alquileres suben, faltan apartamentos!

Viena al borde de una crisis inmobiliaria: ¡los alquileres suben, faltan apartamentos!

En Viena, la encantadora capital de Austria, está surgiendo una crisis inmobiliaria que adquirirá dimensiones alarmantes en el primer semestre de 2025. ziarulromanesc.at Durante este período sólo se construyeron poco más de 10.000 nuevos apartamentos. En comparación, había más de 12.000 en 2024 e incluso más de 14.000 en 2023. Esta tendencia a la baja en la construcción de viviendas está afectando especialmente al sector del alquiler, donde muchos promotores optan cada vez más por vender apartamentos en lugar de construirlos para alquiler.

En los últimos años, la demanda de apartamentos de alquiler en la ciudad ha aumentado constantemente, al mismo tiempo que la disponibilidad ha disminuido. Esta situación se ve exacerbada aún más por las intervenciones políticas, como los controles de alquileres, que hacen que los propietarios se abstengan de alquilar. Actualmente, los proyectos de construcción en los distritos de Floridsdorf (21), Donaustadt (22), Favoriten (10) y Liesing (23) tienen una gran demanda, mientras que los lugares céntricos e históricos apenas ofrecen terrenos edificables. Con esta evolución, no debería sorprender que los precios de alquiler estén aumentando.

Precios de alquiler de trampa de costos

Las previsiones para 2025 indican un aumento medio de los precios de los condominios del 2,4%, mientras que se espera que los precios de los alquileres aumenten hasta un 7,3%. Cómo ziarulromanesc.at Como se informó, la demanda continua, junto con el estancamiento de la oferta de viviendas nuevas, podría agravar aún más la situación del mercado inmobiliario en el futuro próximo. La bajísima tasa de desocupación es otro indicio de la tensa situación.

Para poder alquilar con éxito un apartamento en Viena en esta tensa situación del mercado, es importante seguir algunos consejos. Alto jurnalulromanesc.eu Los inquilinos primero deben conocer en detalle la situación del mercado local. Los precios son especialmente elevados en las zonas céntricas y cercanas al transporte público, mientras que en las afueras se pueden encontrar alternativas más económicas.

Consejos para posibles inquilinos

• Marktkenntnis: Nutzen Sie spezialisierte Websites wie willhaben.at oder immobilienscout24.at, um sich einen Überblick zu verschaffen.
• Zusatzkosten beachten: Fragen Sie nach Nebenkosten wie Wasser, Strom und Heizkosten, die oft nicht in der Miete enthalten sind.
• Verträge verstehen: Langfristmieten sind üblich, und es ist ratsam, sich bei notwendigen Übersetzungen Unterstützung zu holen.
• Kaution: Bereiten Sie sich auf eine Kaution von 2-3 Monatsmieten vor und dokumentieren Sie eventuelle Mängel detalliert.
• Sicherheit der Wohngegend: Prüfen Sie die Sicherheit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft. Beliebte, ruhigere Viertel sind beispielsweise Hietzing und Landstraße.
• Regelungen: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter, da diese gesetzlich geschützt sind.
• Hilfe durch Immobilienagenturen: Diese können bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung wertvolle Unterstützung leisten, auch wenn sie möglicherweise Gebühren verlangen.

Teniendo en cuenta estos desafíos, está claro que encontrar alojamiento en Viena requiere una planificación cuidadosa y mucha atención. Sin embargo, no se desanime: con los conocimientos adecuados y un poco de paciencia podrá encontrar el lugar adecuado para alojarse en la ciudad del Danubio.

Para obtener información más detallada sobre la situación actual de los precios y más análisis de mercado, visite también immopreise.at.